城中村改造提升村民生活

　　罗湖：让城中村变成文明小区

　　【本报讯】（深圳商报记者梁兴超黄青山通讯员欧阳源）在人们的印象中，城中村是脏乱差的代名词。没有规划的楼房，陈旧落后的排水排污系统，恶化的环境卫生……让人们对城中村没有好感。然而记者近日走访时发现，经过几年整治，罗湖区许多城中村变了，城中村村民的生活方式也在发生变化，村民生活质量正在提升。

　　水贝村：好环境带来好效益

　　昔日脏乱的水贝村，如今环境整洁，村容有序。水贝股份有限公司董事长张务兴和总经理张兴祥深有感触地对记者说，这是整治管理并举带来的效果。

　　村里一位卖杂货的老板告诉记者，与3年前相比，水贝村容村貌的确变得干净多了，社会秩序也好多了。

　　水贝村过去乱搭建严重，卫生死角多，一个典型的“脏、乱、差”村。环境差，导致村民有房租不出，空置率一度超过50％，直接影响了经济收入。2000年4月，村新领导班子上任后，向全体村民表态：水贝村经济增长主要靠房屋租赁，要提高出租率，只有整治好环境才能实现。村领导班子决心也大：一是整治乱摆卖、乱停放、乱张贴、乱丢垃圾现象，增加特色花木品种，美化灯光工程和村内环境；二是清拆残旧灯箱招牌，240多家门店招牌全部统一制作；三是拆除私人楼顶乱搭建150多间；四是重新规划村内交通通道，在主要人行道上铺设彩砖，封闭部分出入口，提高防范能力和安全管理效果。

　　大整治带来大变化。如今村容村貌焕然一新，水贝村还被市里评为“卫生村”。环境优美促进了经济发展，村民从中得到了实惠。环境好了，治安好了，客商投资率提高了50％，村民房出租率达到了98.8％。

　　蔡屋围村：“好管家”管出好环境

　　记者在蔡屋围村采访时，整治一新的新围十坊，彩色大理石铺装一新的街巷，整齐划一的村民住宅，清洁有序的店铺门面都给人留下了深刻的印象。

　　“原来的蔡屋围可不是这样。”公司环境整治办主任张碧辉说，前几年，一些富裕了的蔡屋围人在利益驱动下，房子越盖越高，越盖越大，村内出现了“握手楼”、乱搭建、乱拉电线、污水横流的现象，居住环境每况愈下，直接影响到企业形象和个人物业出租。

　　为了让蔡屋围村民彻底摆脱落后意识，建设文明有序新社区，村党支部和董事会决定拿出1000万元，把公司红线用地范围内的环境整治好、规划好、建设好。近年来，蔡屋围新十坊被罗湖列为全区出租屋管理试点小区。村投资600万元完善了小区绿化设施、宣传设施，安装了智能监控系统和报警系统。每户出租屋内部都装配紧急报警按钮，一旦租户遇到问题，就可以立即按钮求助。去年底，新十坊又引进了蔡屋围物业管理有限公司作为他们的“大管家”，对屋村实行物业化管理。

　　漫步小区，蔡屋围新十坊再也不是旧模样了。群众安居乐业，环境整洁优美，房屋出租率和租金价格比过去提高了。

　　渔民村：拆掉旧村建新城

　　“昔日偏僻渔村，今朝脱胎换骨。”渔民村是邓小平同志第一次到深圳视察时到过的村，是深圳经济特区的第一个万元户村，也是深圳农民第一个住上小别墅的村。1992年，渔民村实现了农村城市化，村民变成了城市居民。由于土地基本被征完，出租房屋成了村民家庭收入的主要来源。

　　和深圳的许多“城中村”一样，不少村民在当年两三层的建筑上加盖至七八层，密不见天的“握手楼”随处可见。旧屋旧村、旧街旧巷，不仅严重影响了城市美观，更带来了城市管理上的一系列问题。

　　要想一劳永逸解决村民私盖违法建筑以及由此带来的诸多社会问题，小打小闹显然不是办法。罗湖区委书记汤锦森多次走访渔民村，并在调查研究的基础上提出两条意见：一是必须以人民群众利益不受损害为根本出发点；二是旧屋村的改造要按照智能化科学管理、生活配套设施齐全、绿化环境保持良好、人文居住环境一流的新型高尚住宅区的标准进行。

　　2001年3月，渔民村做出了旧村重建方案，成为深圳市第一个“城中村”改造的试点村。

　　33幢低矮的村民住宅拆了，2幢厂房和1幢单身公寓也拆了，拔地而起的是数幢高层住宅楼，绿草如茵，环境幽雅，垃圾屋、果皮箱等环卫设施齐全。改造后的渔民村，将成为运作有序、设施完备的现代化文明社区。

　　罗湖城中村改造使村民生活质量得到提高。深圳商报记者黄青山摄

　　作者:深圳商报记者梁兴超黄青山通讯员欧阳源