温州新闻网10月20日消息：市统计局城市调查队的统计结果显示，今年第三季度，市区房屋销售价格、房屋租赁价格及土地交易价格都快速上扬，尤其是房价总指数，同比涨幅首次突破两位数。但随着国家有关政策的出台及季节等因素的影响，预计我市房地产市场将进入盘整期。

　　房价涨幅高过杭甬

　　统计显示，第三季度我市房屋销售价格快速飚升，总指数达117．4％，同比上升17．4％，涨幅比二季度高出10．4％，涨幅位居省内三大中心城市之首，比杭州、宁波分别高出11．8％和1．3％。

　　从指数结构分析，三季度二手房屋（含住宅和非住宅）价格指数上升了22．6％，直接影响价格总指数上升10．5个百分点，致使房价总指数今年首次突破两位数，成为拉动房价飞涨的主要因素。

　　三季度我市房价呈现两个阶段的变化。一是7月初至8月中旬二手房价格飚升。二是从8月下旬开始，国家今年陆续出台的有关整顿房地产市场秩序等相关措施开始显效，过热的二手房市场有所降温。

　　租赁价格一路攀升

　　房屋租赁价格逐步回升。调查显示，去年一季度，我市房屋租赁价格负增长0．1％，二、三、四季度开始回升。今年一、二、三季度同比分别上升了7．8％、8．8％和9．7％，上升幅度呈阶梯状逐步扩大。其中，住宅租赁价格回升最快，今年一至三季度，租赁价格指数升幅均保持两位数，同比分别上升17．6％、11．2％和18．7％。

　　分析认为，租价的回升反映出我市房屋租赁市场的逐步升温。按照房地产市场国际惯例，房价一般是月租金的100－200倍数。而我市目前房价与月租金的比例为300：1左右，租金显然偏低。从深层次看，是房屋租赁市场内在需求在拉动，尤其是专业写字楼，在未来几年内需求量将进一步增加。

　　土地价格快速上扬

　　受城市建设用地规模的限制，三季度我市投入房地产开发的才2个地块，约1．3万平方米，比上年同期减少78．6％。

　　土地供应的减少，以及众多房开公司的参与竞标，导致地价急剧攀升。三季度我市土地交易价格指数为191．1％，即同比上升了91．1％，涨幅比全省平均水平高出67．4％。

　　三季度，我市土地投标综合平均楼面价格达到4514元，比去年同期的每平方米2859元上涨了57．8％。

　　分析认为，接下来的一段时间内将有三大因素影响我市房价的走势。一是长期影响因素，即国家宏观调控措施力度，房贷新政策具体实施办法出台的时间和力度，将会左右一时期内我市房地产价格的走势。二是中期影响因素，即土地投标价格的变化。三是短期影响因素，即季节性因素。从我市近几年来的二手房交易的统计数据看，二三季度是交易旺季，一四季度则相对较淡。因此，但从季节性因素考虑，我市房价也将进入半年左右的盘整期。（温州日报张健金咸）（来源：温州新闻网）