自非典过后，尽管温州市民的房产投资心态已习惯于在房市的峰谷浪尖起伏，但是，近几周还是被温州房市的“冷意”搅得有些不安起来。

　　10月13日，本年度的第三次国有土地招标出让会的竞标结果，让不少参与竞标的房开商倒吸了一口冷气：温州房市将要发生转折性变化。

　　此番结果，看似偶然，实为必然。在央行121号文件、18号文件出台，杭州、宁波开征二手房交易税后，温州房市似乎在骤然间刹住车。

　　“温州房价要下来了。”在与记者的交谈中，不乏有房产界人士如是说。

　　然而，更多的业界人士期待的是温州房市在虚火清退后，能有一番平和与清爽。

　　工薪阶层挂在嘴边的是：“房价如果下降的话，我真的要考虑买新房了。”

　　两种压力

　　温州房产4年来一路走高。

　　从1999年下半年开始，投资热一浪热过一浪。尤其今年非典过后，温州房市似乎也得了非典之症，房价在短时间内迅速飙升。据统计，今年1-8月份，全市房地产施工面积达1481.91万平方米，竣工面积132.9万平方米。分别比去年同期增长20.7%和47.9%.在这些数据的背后，是温州房价的非典型性飙升。统计显示，第三季度我市房屋销售价格快速飙升，同比上升17.4%，涨幅比二季度高出10.4%，涨幅位居省内三大中心城市之首，比杭州、宁波分别高出11.8%和1.3%.在房价上升最快的新城及杨府山区域，大部分楼盘在两三个月内，均价从4000多元升至6000元，个别甚至涨至7000-8000元，房价涨幅惊人。

　　为此，市人民政府经济研究中心的李伟力坦言，饭是要一口一口吃的，房产投资也是如此，温州房价在短时间内飙升，其实是透支了房市的有生投资力量。

　　除了房价上涨幅度过快之外，温州房市其实还有一种无形的压力：100万元的房子在北京月租金能拿到上万元钱，杭州市中心近百万元的房子的月租金虽不到万元，但数千元是随便都能租得出的，但是在温州，近百万元的房子，月租金很难租到3000元。

　　业界中有个比较公认的算法是房价和租价比达到100：1，算是比较合理。

　　显然，仅从房屋售价和租价比来看，温州房地产市场的发展显得有些畸形。

　　二次垄断？

　　有专家提出温州地产今天现状的“四大成因”：主城区土地供应不足，地价持续走高；中小房开商面临“无米之炊”，有实力的房开商搞“二次垄断”；部分中介和房开商一起抬升房价，发布虚假需求信息；炒楼投机者哄抬房价。

　　对于以上的说法，虽然会有部分业界人士不以为然，但是温州房开商面临“无米之炊”已是不争的事实。

　　“无米之炊”的现状一是房贷门槛的抬高，央行121号文件的横空出世，无疑给跃跃欲试的中小房开下了道杀手锏：一个月内保证土地款金额到位，这一硬杠，并不是大多数温州房开所能跨过去的。资金筹措的困难加上土地限量发放，使以往的土地招投标成了本埠房开“大佬”们的游戏。

　　据了解，目前市区共有房开200多家，但是，从1999年开展土地招投标至今，市区出让的土地，大多集中在大发、金迅达、城开、国光、大自然等十几家房开手中。

　　除了挂牌的土地出让之外，各种形式的协议出让也让许多有着相当社会关系的老牌房开玩了一把“圈地游戏”：据一位不愿透露姓名的业界人士透露，市区某家老牌房开，在新城杨府山和车站大道一带储备了大量的土地。

　　对此，有人担忧，由于大量土地集中在少数的房开商手中，房地产开发市场将可能出现“二次垄断”，而瓯海房屋开发总公司的朱文达则认为，走兼并和联合，肯定是温州房开的发展之路，而联合的结果将使更多的土地集中在更少房开的手中，以后，在温州进行开发的房开，可能就那么七八家，这点并不是“垄断”，而是更大意义上的做大做强房地产开发市场。

　　而对房地产有专门研究的温州大学建筑与土木工程学院的匡荛博士认为，温州房市要健康发展，首当其冲的是要通过高密度的放地，来控制房价，从长时间来看，房价高不仅让真正的使用者获利不多，而且将削弱整个城市的综合竞争力，给城市发展带来一系列问题。

　　专项治理

　　对于温州房市的发展，匡荛似乎有自己的一套看法：政府除了通过放量来控制房价之外，还可以采用合理的融资方式来进行房产开发。通过开征二手房交易税来抑制房价。

　　匡荛还预感到，10月13日的土地招投标，其实是政府控制房价和放量的一个预兆。匡认为，在葡萄棚这样一个城南板块，楼面价投出个2000多??/m2.假如说不是政府方面有所调整的话，那么，房开商也表现出足够的理性。

　　“随着各种政策的到位，温州的总体房价肯定会有所回落。”最后，匡荛如此预测温州房市。

　　其实，就温州房市出现的一些问题，我市政府部门已作出相应专项治理措施。如依法查处违规开发的建设行为，重点查处集体土地上从事房地产开发经营行为，以及在旧村改建、“三产”用地正开发建设中的不规范行为。

　　依法查处房地产开发企业将未达到预售条件的楼盘，以各种形式或名目收取订金，而造成大量未达到预售标准的楼盘进入市场流通，损害消费者利益的行为等。

　　看来，像众多业界所预测的那样，温州房市要进入理性发展期了。（温州商报 记者吴峪）（来源：温州新闻网）