本报昨日A2版报道了江宁17块地中有14块以底价出让的消息，不少市民打电话向记者询问，从出让的情况来看，江宁的地价都不高，普遍在30万／亩左右，这是不是意味着江宁的房价也会随之下降呢？

　　从表面上看，江宁的地价便宜了，开发商的成本也就相应降低了，房价也应该作出调整。但事实上，如果市场供求关系不变的话，追求利润最大化的开发企业并不会因为成本的降低而调低房价。很典型的例子就是河西。在河西大开发启动之前，不少开发商通过以地补路或其他方式廉价拿到了不少地块，有的不过20万－30万／亩。随着河西新城建设不断推进，河西的地价不断上涨，从50万／亩到80万／亩直至150万／亩。最近在“金洽会”上，河西一块地甚至卖出了390万元／亩的天价。相对于竞买地块的开发商来说，以前拿地的企业显然土地成本要低得多。但河西并没有出现“价格盆地”，几乎所有的楼盘都见风涨，不管土地成本是多少，住宅均价都相差无几。由此看来，江宁此次出让的地价虽然不高，但是只要当地住宅供小于求，周边房价居高不下，那么开发商低价拿到的地上盖起来的房子，价格仍然不会低。

　　业内人士指出，在目前住宅市场供小于求的条件下，无论开发商拿地的价格高低，住宅降价的可能性都不大。因此政府应当通过调节开发地块的市场投放量，改变住宅市场的供求关系，进而影响房价走低。据测算，南京市由于改善居住、人口增长、拆迁等原因，每年需新增500万平方米以上的住宅，而目前每年的供应量平均在300万平方米左右，供需矛盾突出，这是南京房价居高不下的一个重要原因。为此，南京市政府计划在3年内通过建设100万平方米的经济适用房和100万平方米的中低价商品房来解决住房困难家庭的居住问题。但是平均下来，每年增加的供应量还不到70万平方米，住宅在供应方面仍然存在缺口。房子不愁卖，价格自然降不下来。

　　据了解，南京市政府已经制定了今年全市住宅建设用地的供应计划，总量为500公顷，约可建500万平方米的住宅，而且今后每年都将根据市场的变化制定相应的计划，以有效避免房地产市场的供需失衡，这对于南京房价的下降应该是一个利好消息。本报记者陆艳