成都,虽早就被评为我国“最适宜居住的城市”,但应该说尚未做到让人五体投地———因为眼下的成都还有人叫它“尘都”、“城堵”;而未来的成都,才真正将向世人展示她迷人的“西部最佳人居环境”!

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　　魅力成都三足鼎

　　根据成都市新区建设的总体规划,南部新区将以城市南部副中心为核心,分为四大组团:站南、新园、琉璃、大源,以行政、会展、商务、商贸金融、生活居住为主功能,系一高信息化、强生态型城市新区。

　　与此同时,锦江区政府也将东迁。规划显示,这个以区政府为核心来构筑的东部副中心分布在老成渝路南北两侧,以生活居住、旅游休闲、教育科研等为主要功能。这里还将建大型综合性服务中心、大型金融设施、综合性体育中心和大型综合医院等,城市化所需要素一应俱全,系一高人文色彩、强生态效应的城市新区。

　　城市重心的“孔雀东南移”,将既为成都的“成长”提供一个真实的物质空间,也将为我们提供一个美妙的“想象空间”:老城幽雅芬芳、南城流光溢彩、东城郁郁葱葱,好一个鼎之三足,撑起固若金汤、华光四射的新成都!

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　　居家首选住新城

　　城东三圣乡的章小姐,多年来一直想“住到成都去”,做一个真正的城里人。两年前,她和丈夫痛下决心在新南门附近买了一套120平方米的电梯公寓,并在跑了不少部门后,如愿把户口迁入了龙江路社区。但最近,小两口却打算搬回三圣乡了———唯一的“动力”就是国庆期间,他们在报纸上读到了锦江区政府将迁城东的消息,城东副中心包含了三圣乡。不过这一回,小两口把居家计划作了大胆调整:明年在三圣乡买别墅!

　　章小姐们的故事正大面积地在整个城东、城南上演。

　　在左岸花都的售楼现场,一姓徐的销售主管称,城南新区建设规划出台前,大多是售楼员竭力向客户讲解新城的子丑寅卯,而新规划出台后,则是客户们主动打听新城的ABCD。就职于联通公司的张女士就坦承了自己在这里买房的动机:“眼下城南的房价尚低,交通、环境等条件又好,最重要的是我们公司在城南总部的办公大楼已经开建,以后我就做定城南人了!”

　　来自内江某医院的主任医师王氏夫妇也打算在新城南安家。他们早就想在成都买一套140平方米的住房了,因为儿子现在西南财大读大三,明年毕业后在成都谋职的打算也定了,后年老两口将退休,一家三口就将变为成都人。看了本报有关城南新区建设规划的报道后,听说成都市政府也要迁至城南,而且还有许多企业、单位也将入驻,他们决定:在城南购房的打算提前变成行动。

　　两年前,在华阳一带买房的购房者大都把新居当成第二居所或者是为了投资,以致在城南房地产第一波开发潮中出现了惊人的楼盘空置率,比比皆是“空城计”。南部新区开发建设全面启动后,购房模式有了大变化:新城南成了许多人居家的“第一志愿”。

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　　南下东进分田地

　　在城南,深长城、中石油、中石化、远大集团等巨无霸早已悄悄在这里安营扎寨,运筹帷幄;而左岸花都、天府长城、远大都市风景等则打的是开发千亩以上“大盘”的主意。已经开盘的左岸花都,其销售势头好得让同行牙痒。城东,慧眼识珠的万科地产早就在1999年相中了三圣片区,并在这块一直未被人看好的地盘上一家伙征地近760亩开发万科城市花园,结果一炮打响,如今是成都最走俏的楼盘。今年,来自新加坡的盛吉立房产公司更是大施拳脚,以4.4亿元巨资在三圣片区“吃进”近千亩,将开发一大型高档社区。可靠消息称,冠城、嘉祥等集团也将纷纷进驻三圣片区。

　　其实,早在成都市政府刚提出向东向南发展战略的时候,敏感的开发商就嗅出了这里潜藏的巨大商机,捷足先登者得天时也!

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　　靓房价格涨声起

　　两年前,城南副中心每亩开发用地的价格在50—70万元之间,而现在至少已攀升至100万元,今后一段时期,地价的增值空间仍将拓展。在城南(华阳)的第一波开发浪潮中,楼盘的均价为1200—1500元/平方米,而目前由“外来兵团”挑起的城南第二波开发潮中,楼盘的均价已飚升至2000元/平方米,其涨幅还在与日俱增。

　　城东也不甘人后。据四川中原物业顾问公司调查显示,城东从九眼桥到成龙路沿线,土地供应量约3000多亩,城东副中心建设的启动,使得众多开发商纷纷抢滩。大成不动产评估公司的调查也印证了这一点,两年前,城东十陵镇、洪河、三圣等区域的地价一亩普遍才七八万元,去年就猛涨到三四十万元,今年的地价更高,而且有价无市,无地可买。龙泉地价两年前才14万～15万元/亩,现在已涨到20万～26万元/亩。至于房价,近两年龙泉已从700元/平方米升至现在1200元/平方米的均价,别墅均价达1850元/平方米,最高价更摸高到3000元/平方米;十陵房价也由700-800元/平方米涨到1300-1400元/平方米。某实业公司在成都大学旁边开发的商铺从开盘时

　　的2000多元/平方米,涨至目前的3300元/平方米,最高的已涨到每平方米6000多元。

　　随着城东城南楼盘升温,这里的地价一路攀升,而土地价值决定着楼盘价格和楼盘品质。

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　　城东要成富人区

　　“城市规划改变着人们的居住环境,还将打破人们关于住宅需求、住宅文化的种种传统观念。以后,成都人不会再用‘几环路’这个概念来判断楼盘价值了。”成都鑫源鑫实业公司副总王铭说道。

　　过去的成都,是由一个“中心”向四周“摊饼”的方式发展的,因此,房地价格也以“环”离“心”的距离远近来计算。譬如,成都人已习惯了以天府广场为圆心,以楼盘与天府广场的距离来判断其价值,“可以后就肯定不一样喽!成都变成了三个中心,你天府广场是中心,我十陵镇也是中心,城南还有一个中心!两年前,怎么看十陵镇都是‘小地方’,可两年后、五年后呢?”

　　据规划,东部新区的开发建设将通过招标等方式选择有实力的企业进行成片开发,是一个以低密度住宅和别墅为主要形态的生态居家社区。沙河的综合整治、成都热电厂的搬离,城市功能的调整,将使城东成为成都新的“富人区”,重现上世纪五六十年代“东郊人”的辉煌。有业内人士预测,城东房价将在一两年内将涨到2000元/平方米以上,甚至逼近3000元/平方米。

　　随着成都向东挺进,成洛路、三环路和成南路的建成通车、成都大学和12000名师生入迁十陵、沙河工程调整出来的大量居民将在十陵安家、以及众多投资者、购房者的涌入,十陵镇将由两三万人口的“小地方”赫然变成拥有30万人口的大城市,你将怎样享用这份缤纷?这份繁华?你还在乎离天府广场太远了吗?

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　　城南明珠最耀眼

　　如果届时你已经做了城南人,将变得更加厉害。南部新区将有三个动力点:行政办公区、新国际会展中心、总部商务区,这三个动力点将带动整个南部新区的全面发育。

　　成都深长城地产有限公司总经理谭育真称,公司选定城南副中心,是在反复考察了好几个西部城市之后才慎重作出的决定。公司正在开发的城南副中心首个大型高品质居住区——天府长城地块注重与成都的传统文化相结合,总体规划与国际接轨,其推出的绿色、健康、环保社区备受业界瞩目。

　　谭育真认定,未来的城南副中心将像上海的浦东、深圳的福田区、巴黎的新凯旋门那样,成为这座城市最为耀眼的一颗明珠。成都心怡房地产公司策划部经理邹琪则判定,城南将是西部乃至整个中国的一个新的“兴奋点”!

　　听说过法国巴黎塞纳河的“左岸”吧?因它是上流社会的交际场,这里夜夜笙歌、咖啡飘香、灯火摇曳,你在这里的每个露天吧台都可能遇见名人,你将怎样享用那份惊喜?那份自豪?你还会念叨老锦城的热闹吗?

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　　老城依旧拥繁华

　　一些市民担心:市政机构、相关部门和众多企业向新城区迁移后,会不会导致城市格局的“空心化”?老城的繁华与生机会不会因此远走?

　　“决不会!”成都市建委的人给记者分析道。他们说,城东城南新区的建设,只会使成都老城区变得更加美丽。因为城市布局和功能将更加合理,老城厚重的历史文化特征将更加突出,而且,生态质量也将整体提升,使得老城也将变得更加适宜于居住:“建设两大新区的根本目的,就是要使成都现在拥挤不堪、负载过重、生态环境恶化等问题都得到妥善解决,为老城市中心高密度无序聚集的空间格局‘松绑’,你们说说,这是不是老城最大的福音?”

　　可以肯定,此番“成都大挪移”将全面带动成都环境质量的整体提高,加之老城区的功能已确定为商务区和商业区,其“商气”仍将是全成都最为旺盛之地,所以老城区的地价不仅不会下降,反而将有所提升。

　　可以断定,今后你的一句“我住在成都”,将令你的友人羡慕不已。