新华社北京10月24日电　在近年的房地产市场中，小户型投资是热中之热，据北京的一些房地产销售公司的数据统计，小户型的购买者中投资者已接近30％。对此现象，有关专家日前表示，尽管近来小户型在市场上销售火爆，部分黄金地段的房产还出现了供不应求的局面，但也有种种迹象表明，小户型投资已存在不少风险。

　　首先，小户型之所以受年轻人士的欢迎，是因为它的面积小，总价较低，但实际上单位面积并不低。加之供不应求，发展商不断提高单价，使购房投资者的心理价位相应增加，出租的价位也较高，租客相应就会较少，因此，不利于资金的回笼。其次，购房契税的一再降低，购买房子的人会相对增加，租客相对减少。如果一栋楼都是小户型，加之价位不低，便出现了供过于求的场面，造成投资回报率的下降和投资回收期的延长。第三，小户型还面临一个产权的问题。现在很多小户型冠以商住或酒店式公寓的名称。可是酒店式公寓的土地使用年限不超过50年（住宅为70年）。随时间的推移问题便出来了，一方面是物业管理费高于住宅性质的小户型，另一方面是若将来要补地价或付地价税，商住收费肯定要比住宅高许多。

　　另外，以小户型为主的小区内，绿化率低、电梯拥挤、通道狭窄，而且居住人群性质也比较复杂，存在着一些隐患。因此，投资小户型，要谨慎选择，以降低投资风险。（新华日报）