深圳“过江龙”5．48亿买走广州亿安广场(图)

http://www.sina.com.cn 2003年10月25日09:43 金羊网-新快报

　　与上海珠海香港对手较量后得偿所愿

　　新快报讯（记者　曾霞　实习生　邱香）昨天上午，经过一场12分钟的荷兰式拍卖较量，位于广州解放南路的亿安广场最终被深圳一家公司以5亿4千8百万元买走。备受境内外关注的亿安广场首次拍卖即告成功，意味着其所背负7亿元债务中的大部分将得以清偿。

　　12分钟决出赢家

　　昨天上午9时许，广州产权交易所交易大厅内，来自上海、深圳、珠海和香港的四家竞投者先后领取了3、33、18、68号的号牌入座竞买席。

　　10∶05，拍卖会开始，主持人宣读《拍卖规则》。

　　10∶25，竞拍开始，拍卖师宣布“起拍价6.4亿元，采用减价方式，每次减价1000万元”，台下顿时陷入了紧张的静默。

　　10∶27，拍卖师三次询价：“6亿4千万元，有应价的吗？”来自深圳的33号几名竞投者开始耳语，其他3家不为所动。

　　10∶28，拍卖师说：“6亿3千万元，请应价！”面对三轮询价，四家竞投者又是一阵沉默。

　　10∶29，价格降到了6亿2千万元，除33号在讨论外，其余3家仍是无动于衷。

　　价位在以每半分钟降低1000万元的速度在下滑。

　　10∶33分，价格已降到5亿6千万元。见无人应价，拍卖师宣布“现在调价幅度调为400万”，33号、68号不约而同开始商量。

　　喊价在沉默中又过了三巡。10∶36，拍卖师第一次以5亿4千8百万询价，不到两秒钟，33号果断举牌。槌声响起，拍卖师宣布拍卖成交。整个过程只花了12分钟。

　　买家是深圳“过江龙”

　　33号买家是万菱实业（深圳）有限公司，对于此次拍下亿安广场的意图，万菱实业方面表示有计划将大部分物业用于租售，少量用于公司办公。

　　据透露，万菱实业将在一年内分四期付款，首期款为成交价的30%，在成交后的一个月内付清，其余70%分三次付清。

　　据悉，亿安广场欠银行、政府等的7亿元债务中的大部分将被清偿，但广场欠小业主的商铺租金不包括在内。

　　买家背后有香港老板

　　万菱实业这条“过江龙”何以如此大手笔？它有什么背景？

　　据记者了解，万菱实业其实是由香港王新兴集团在内地投资设立的独资企业。万菱实业以投资管理为主业，主营房地产开发、纺织工业，在深圳、惠州、沈阳等地拥有多个房地产项目。万菱公司近期在深圳通过协议转让方式收购了一个大型住宅项目———“海湾广场”。香港王新兴集团的主业是纺织业，也涉足地产开发、高速公路建设等。

　　荷兰式拍卖击破价格同盟

　　昨天对亿安广场的拍卖没有采用惯常的英国式拍卖方式，而是突然改用较为少用的荷兰式拍卖，即从高价往低叫价拍卖，这种方式只要出现第一个举牌的买家（出价不低于保留价）即告成交。对于突然改变拍卖方式，广州产权交易所总经理李正希解释说，这是为了争取主动促进拍卖一次成交，防止买方联手压价。

　　李正希说，这次拍卖原定采用从起拍价向更高的价格竞拍的英国式拍卖方式，中途才决定改用荷兰式拍卖。荷兰式拍卖比英国式拍卖更有利于争取高于保留价的最有利价格。而像亿安广场这样大额的标的，竞买者很少，如采用英国式拍卖，竞买者容易结成价格同盟，都不举牌造成流拍，等下一次降价再拍。而荷兰式拍卖，价格越降越低，能击破价格同盟，促成拍卖一次成功。

　　李正希的观点在买家身上得到了印证。万菱实业副总经理王晔华说，当价格降到5.48亿元时，他怕其他人抢先举牌，心理防线到了顶点，因而立刻举牌应价。（曾霞　邱香）

左图：拍卖价一路下跌，33号买家的三位成员加紧密斟。　新快报记者　郑启文/摄

　　5.48亿买卖亏不亏?

　　在去年的拍卖预告会上，亿安广场的估价是9亿多，造价7个亿，那以5.48亿成交是否卖亏了呢？拍卖的组织者和买家昨天一致对记者表示：价位合理，我们很满意。

　　组织者：成交价很合理

　　昨天拍卖前，拍卖的组织者广州产权交易所的总经理李正希对记者表示，他对成交价的心理预期是在5-6个亿。拍卖结束后，他表示以5.48亿元成交令人满意，因为已高于委托人定的保留价。

　　李正希认为，一方面亿安广场未完工，未办理综合规划验收和产权证，买家还需投入时间和资金约3000万元方可进行租售。亿安广场不像63层的广东国际大厦是交钥匙工程，两者的成交价不具可比性。他强调，成本价与市场价是两码事。亿安所有者和经营者是同一个公司，很难说亿安的造价是否真要7个亿。而且7亿元的房子不可能变现成7亿元现金，要考虑变现成本，最后成交价是由市场决定的。

　　买家：5.48亿物有所值

　　万菱实业副总经理王晔华也认为，以5.48亿元的价格虽然高于他们的心理期望值，但已物有所值。

　　王晔华表示看好亿安广场的发展。他认为亿安广场虽然有些债务，但拍卖后万菱不用承担，再者亿安广场在全国都有一定知名度，这对以后物业的出租、销售有利，可节省不少宣传费。另外，广州市场对写字楼的需求较大，广场周围有大量的居住人群，但商业、饮食等配套不足，在这些方面亿安广场都会有所作为。（曾霞　邱香）

　　（日京／编制）