亿安广场5．48亿觅得新婆家(图)

http://www.sina.com.cn 2003年10月25日11:00 南方都市报

亿安广场5．48亿觅得新婆家　　拍卖仅用15分钟，成交价高于保留价，买家为香港公司内地独资企业

　　本报讯（记者商琦）昨天上午10时，备受关注的亿安广场在广东产权交易所拍卖大厅一举拍卖成功，整个竞拍过程只用了15分钟。最后，亿安广场被万菱实业（深圳）有限公司拍得，拍卖成交价为5．48亿元。记者在现场了解到，前来现场竞价的买家有4个，他们分别来自香港、澳门、上海和珠海。

　　“减价拍卖”起叫价6．4亿

　　据了解，本次拍卖会的拍卖标的是整幢亿安广场共106976平方米的房产物业，包括商场、写字楼、地下车场等，其中1—8层的5607平方米的已预售商铺不在此次拍卖范围内。

　　此次拍卖会采用了荷兰式拍卖，又称“减价拍卖”，即在拍卖过程中，拍卖人宣布拍卖标的的起叫价及降幅，并依次往下叫价，一有人应价，即可宣告拍卖成交。此次亿安广场的起叫价为6．4亿元，降幅分为两个阶段，在叫价为5．6亿元之前，举牌的降幅为每次1000万元，从5．6亿元开始，降幅为每次400万元。至于保留价，主办方称是秘密不能外泄，因此外界不得而知。

　　12次降价后33号竞得

　　昨天的拍卖会10时正式开始，拍卖师用了25分钟的时间详细介绍了本次拍卖会的有关规定和拍卖标的的具体情况。10时25分，拍卖师正式宣布亿安广场的起拍价——6．4亿元，无人应拍。记者在现场看到，买家们很多都是神态自若在抱臂观望，似乎对其价格的继续走低成竹在胸，并时不时交头接耳，当叫价降到6．1亿元时，拍卖师开始放慢速度，再次向在场的买家推介亿安广场，尽管如此，买家们却似乎仍然没有动心的迹象。

　　从5．6亿元开始，现场的气氛发生了明显的变化，刚才还镇定自若的买家们开始严肃起来，整个拍卖场非常安静，所有人都打醒了十二分精神细听拍卖师的报价。当5．52亿元的叫价出现时，68号竞买者用手摸了摸桌上的牌子，这一细小的动作引起了现场的一片骚动，摄影记者的长枪短炮立即集中在68号身上，但68号最终没有举牌，整个现场一片虚惊。

　　“5．48亿元！”拍卖师叫出该价的同时，68号再次摸牌，正当大家的注意力全都集中在他的身上时，拍卖师突然叫道，“33号！”大家尚未反应过来，33号已经迅速举起号牌竞得亿安广场，连68号都颇为吃惊地探头观看。

　　经过12次的降价后，10时40分，拍卖师宣布亿安广场以落槌价高于保留价拍出，33号买家以5．48亿元竞得，拍卖会顺利结束。随后，33号买主立即起身离开，这位神秘的买家令在场者一时之间议论纷纷。

　　对于此次的拍卖价格，无论是拍卖师还是拍卖方，都表示非常满意，因为最后落槌价超出了保留价。

　　各方反应

　　拍卖行

　　整体拍卖有利投资者

　　对于此次亿安广场为什么以整体拍卖的形式出现，而不是分体拍卖的问题，主槌的君通拍卖行表示，整体拍卖方式可以解决开发商的债务问题，避免日后因产权分割造成业主分散、纠纷不断的现象，并有利于整幢物业的统一策划包装、经营管理或对外销售，由此提高物业运营效益。

　　据悉，竞得亿安广场的买受方不需要对原投资开发商，即广州亿安广场房地产发展有限公司的所有债务（如欠缴地价、税费等）承担任何经济、法律责任。

　　据了解，亿安广场的物业产权清晰但尚无产权证。买方则向记者表示，虽然没有产权证，但并不会影响今后的投资运作。据悉，亿安广场要完成验收及办理产权证尚需投资三千多万元。

　　买家

　　计划变动经营结构

　　记者调查发现，原来神秘买家是万菱实业（深圳）有限公司。该公司是香港王新兴集团在内地的独资企业，近期在深圳收购“海湾广场”引起过广泛关注。

　　记者专门就今后的投资方向采访了该公司副总经理王晔华，王表示，亿安广场今后的经营结构会考虑有一些变动，并会对其内部进行再次装修。

　　王总表示，此次亿安广场的落槌价比他们预期的要高，但能拍到已经很高兴，并对其投资潜力非常看好。

　　拍卖会上，持33号牌的买家志在必得。

　　本报记者谭伟山　摄