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“温州炒房团”将遭封杀?

http://www.sina.com.cn 2003年10月25日12:22 扬子晚报

  从华东的沿海城市,到西部的云南丽江和新疆伊犁,都闪现着温州购房团的身影。据说,温州现在是“全民炒房”。温州购房团“其实就是炒房团”,温州人一到,房价非理性上涨,这无疑为房地产的健康发展蒙上阴影。日前,杭州市在全国率先向温州购房团下达了“封杀令”。

  温州购房团囤积商铺

  徐州自古是兵家必争之地,而商场又如战场。金地商都地处徐州市区中心地带,去年年底,世界零售业巨头家乐福超市入驻之后,本地商业大鳄也相继加盟其中,良好的商业前景令各方客商喜上眉梢。

  今年8月4日下午,从温州远道而来的购房团一行23人,在金地商都掷下1500余万元,购走了53套商铺。

  据购房团领队透露,温州的张先生以400余万元拿下了金地商都一层的两间商铺;另一位购房者,则掏出50多万元外加贷款50多万元,拿下了二层的4间商铺。

  金地商都销售部经理王书良告诉记者,8月16日,温州购房团第二次来到徐州。团队人员由原来的23人增加到44人,领队没变,团队成员则绝大部分换成了新人。这44人再投资1700多万元,拿下了61套商铺。

  不过,温州老板拿下的商铺基本上不是用于经营。做五金电器生意的温州曹老板告诉记者,今年6月底他已在南京市江宁区同曦假日百货购买了一间商铺。8月中旬,他又在南京鑫桥市场买下另一套商铺。“因为温州那边的店铺需要照应,我没有那么多精力来亲自经营南京的商铺。买这些商铺的目的主要是用来出租,或者升值后转让。”

  据曹介绍,南京前几年8平方米的商铺年租金在2万元至5万元,现在已涨到每年8万元至10万元,最贵的转让成交价高达32.5万元。

  “全民炒房”造就“温州特色”

  在温州市新世纪花园D1幢的楼下,房地产中介一字排开,总数超过20家,形成了“房地产中介一条街”。

  “常来这里的专业炒房客不下1000人,其中大约有30多名温州永嘉的家庭妇女,她们几乎天天在这里转悠,就像一些大中城市的股民每天看股票一样。”温州市建设局一位官员告诉记者。

  这位官员用“全民炒房”来形容温州人炒房的火爆程度。

  据初步估计,温州目前有专业炒家5000人左右,多为个体老板、城市拆迁户和房地产界人士。发展成熟后,1人能连带周围20人至40人。按照1人带30人计算,约为1.5万人。这些专业炒家的炒房资金一般在200万元以上,预计1.5万人将投入炒房资金300亿元。而业界广泛认同的是,温州有10万人在炒楼,动用的民间资金高达1000亿元。一位温州购房团的成员告诉记者,“温州现在是全民炒房。按照回报率15%计算,这比任何一个产业都要赚钱,可谓‘温州第一产业’。”

  炒房客推动楼价上扬

  “现在全国各地闹得沸沸扬扬的‘温州购房团’,其实就是炒房团。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生的评价一针见血。

  如果说地价是造成房价偏高的第一要素,那么炒房者则将房价推向另一台阶。据温州市建设局房地产开发处提供的资料显示,1999年前,温州商品房的价格多在每平方米2000元以内,但1999年开始出现较快增长:市区同一地段的商品房价格1999年上涨17%,2000年上涨20%,2001年上涨21%,2002年上涨23%,今年以来尤其是第二季度更是狂涨。目前,市区每平方米单价超过7000元的商品房已经比比皆是。

  杭州也是受温州购房团影响的又一重灾区。

  杭州市国土局估计的两组数据直接显示出这一事实:一是购买杭州商品房的人,本地人不到50%,而温州的投资客则以20%之多而位居第二;二是杭州房地产市场近年来的年成交量约在200万平方米左右,均价一年攀升一个台阶,1999年每平方米均价为3000多元,现在杭州商品房每平方米均价大概在5000元左右。

  政府封杀“温州炒房团”

  9月18日,建设部副部长刘志峰在记者招待会上点名指出,“沪杭房价上涨过快”。这引起浙江省各级政府的迅速反应,此间召开的一次杭州市政府常务会议上形成的几点意见颇为耐人寻味。

  “意见”规定,杭州市居民个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,免征个人所得税……

  面对公众的困惑,杭州市市长茅临生公开表态:“通过加强税收征管和恢复征税,控制炒房现象,如对炒作商品房期房转让的,增收期房转让契税;对于炒二手房者,恢复征收20%的个税;对购买高档住宅的实行3%的高税率等。”

  “通过调节税收抑制房价,在国外有很多。”浙江工业大学经贸学院虞晓芬举例说,新加坡也曾出现过房地产过热的现象,政府就征收过100%的个人所得税。当炒房者觉得炒房风险太大时,他会退出来使投机性的需求减少,原来囤积的房子,包括开发商手上的房子也会“吐”出来。罗昌平


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