今年7月1日，国家有关部门出台规定，单位或个人可提出申请，买个无居民海岛当“岛主”。

　　其实在广东，有人在规定颁布之前就已早早“吃螃蟹”。大亚湾三角洲岛俱乐部总经理于海志连同几个朋友捷足先登，在1998年7月第一个购买了小岛。经过几年艰辛的经营，已初具规模，小岛购买时650万元，现已有人愿出价5000万元购买。

　　买海岛为了心爱的潜水事业

　　为什么要买海岛？于海志说是为了心爱的潜水事业。

　　十多年前，于海志从湖北来深圳发展，他和朋友经常出国旅游，去过澳大利亚大堡礁、美国夏威夷、欧洲的地中海俱乐部和泰国布吉岛、马尔代夫等休闲度假胜地。他对蓝色的大海情有独钟，又喜欢潜水运动，于是几个朋友共同创办了深圳潜水俱乐部，开设了培训基地，发展了大量会员，但缺少一个户外体验潜水乐趣的开放水域。于是，他们将目光投向了广阔的大亚湾。

　　1998年春，几个朋友开上快艇，不知出了多少次海，足迹遍及大亚湾内几乎所有的大小海岛。一天，他们登上后来才知道名字的三角洲岛。三角洲岛位于惠东县海域，地理位置优越，离大陆直线距离只有2公里多。当时岛上虽然荒芜，但野花盛开，蝴蝶飞舞，于海志清楚记得，在10分钟的时间里，他看到了近10种蝴蝶和大量不知名的海鸟。更喜人的是，海岛虽小，却两面有沙滩，沙白滩平，岛上奇石林立，热带植被茂盛，虽然离大陆很近，但海水没有污染，清澈透明，于海志说他下海潜水，海水的可见度高达5到10米，在岛的四周，还有一些珊瑚。这真是开办潜水基地的好地方。他们喜不自禁。惟一不明确的就是岛上能否找到淡水，以及海岛所在地政府愿不愿意出让。

　　650万买下小岛使用40年

　　很快，这些顾虑逐一消除。管辖海岛的惠州市惠东县政府听取了他们想受让海岛创办潜水基地的打算，大力支持。当地政府显然是出于招商引资的考虑。

　　几乎与此同时，于海志请打井队上岛打井也传来喜报，海岛上打出了淡水。　出让海岛当时是新鲜事物。于海志受让海岛的报告从县计委、国土局、规划局、海洋与水产局、惠东县政府、惠州市政府，一直报到广东省国土厅。广东省国土厅1998年7月批复惠州市国土局同意出让。批复说：三角洲岛面积123142平方米(184.71亩)，其中山地面积157.35亩，沙滩地27.36亩，作为兴建潜水俱乐部用地，出让年限40年。期满后土地使用权及地上不动产由政府收回。

　　出让年限只有40年，是不是短了点？于海志说，到时可以申请延期，就像居民拥有的房产产权也有期限一样，担心40年后的事情是不必要的。倒是海岛价值评估当时颇费斟酌。当时没有关于海岛土地价值的评估体系，只是按照当地陆上地段的标准收取费用，土地出让金约为650万元，这不包括给予当地政府的一些补偿以及测绘等前期费用。惠东县国土局今年颁发了土地使用证。

　　自己发电自己处理污水垃圾

　　海岛开发有着自己的特点，难度比陆地大得多。于海志说，尽管之前有所准备，但开发建设中还是遇到了很多困难。比如建筑，从大陆上的简易码头到海岛，只能通行小船，施工机械运不上来，海岛太小也施展不开，因此几乎全部建筑都使用人工。建筑材料包括砂石等，都要从岸上通过小船运来，加上海岛建筑需要具备很强的抗风能力，建设成本非常高，是陆地同样标准建筑物的两三倍。甚至海岛绿化，也需要不断摸索尝试才找到合适的树种和花卉品种。

　　周围公共设施欠缺，政策不够配套，管理海岛政出多门，职能部门很多，于海志一度非常苦恼。公共设施方面，码头要自己建，要自己发电，还有污水垃圾处理等环保系统，向海洋部门租用部分海域等等，都要钱。于海志说，当上岛主以来，包括土地出让金，他在三角洲岛共投入了3000多万元。

　　经过几年的开发，荒芜的三角洲岛已经初显秀美风光，并建起了欧式会所和别墅，每天可接待近百名游客。于海志和股东们感慨地说：“三角洲岛就像是自己的一个儿子。”

　　潜水岛变成度假岛

　　三角洲岛2000年春试营业，开始来的是惠东以及惠州一带的客人，现在以深圳的为主。来客一般在岛上住一个晚上，按照岛上的收费标准，从大陆码头到海岛，门票每人100元(含租船费、上岛费、保险费、环保费等)，住宿标准最低每晚800元一间，如果玩潜水、坐游艇、乘渔船出海捕鱼等项目，每人次从100元到360元不等。于海志毫不讳言海岛俱乐部就是高消费。

　　当初为了办潜水俱乐部买海岛，现在却变成休闲度假，这是为何？他说潜水爱好者也需要住宿，而且潜水爱好者队伍需要培育，单靠潜水无法维持。

　　有人出价5000万要他转让

　　海岛经营有很强的季节性。于海志说，旺季在4月到10月，其余时间因为天气寒凉，客人不多。为了保护海岛原始的生态环境，海岛限量控制上岛人数，一年大约只接待1万人。海岛经营的成本也比较高，比如岛上挖了水井，但七八月旺季不够用，需要到远处买水。于海志以商业秘密为由不肯透露更多的经营细节，只是概括说，不计算折旧，今年总体盈亏可以达到平衡，算折旧，还有点亏。但盈利前景越来越好。

　　于海志说，作为不可再生的资源，海岛增值潜力是不可估量的。今年有香港人出价5000万元要他转让三角洲海岛，他不愿意。

　　据《羊城晚报》　文/陈道(本版内容未经许可不得转载，违者必究)