据新华社上海10月25日电　近年来，上海的烂尾楼市场突然火爆起来，许多无人问津的烂尾楼成为淘金之地。业内人士认为，这充分表明上海采取多种措施消化烂尾楼已经取得成效。

　　9月18日,停工多年的上海龙升大厦经过10轮加价，最终以5400万元拍出，高出底价20％。

　　上海的烂尾楼大多是在1997年亚洲金融危机时形成的。当时，大量资金盲目进入上海房地产市场，并在市场泡沫破灭后，被冻结成遍布全市的烂尾楼。据不完全统计，最多时，全市有624幢烂尾楼，涉及资金近1000亿元。

　　烂尾楼的柳暗花明得益于上海政府部门勇于破解难题的勇气。近几年来，上海政府部门成立了专门工作小组和招商中心，对停建缓建项目逐一清理，分门别类加以盘活。第一种是为开发商寻找合作伙伴，获得资金后复工；第二种是由法院裁定或通过拍卖等方式，引进新的投资者。目前，全市已经复工的烂尾楼面积超过200万平方米，占总量的三成以上。

　　上海楼市的全面回暖又为烂尾楼的“新生”创造了良好的外部环境。房产专家吴少聪介绍说，一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150％至200％。

　　这种赚钱效应吸引了一些投资企业的关注。上海中华企业股份有限公司两年来收购了金龙广场、中诚大厦等多处烂尾楼，获利丰厚。部分外资企业及海外投资机构也开始介入上海烂尾楼项目，其中包括荷兰ING集团以及美林、高盛、摩根士丹利等知名投资公司。

　　华东师范大学东方房地产学院院长张永岳说，上海房地产市场走出低谷以来，保持着良性的发展势头。借着这一东风，上海烂尾楼有望在3年内全部消除。面对上海烂尾楼复活的“春天”，上海房产专家指出，当前投资烂尾楼仍需谨慎规避风险。

　　一项调查显示，上海烂尾楼烂掉的原因主要有三种：一是后期资金不到位；二是市场定位失误；三是陷入各种纠纷，如拆迁纠纷、联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等。

　　华东师范大学东方房地产学院院长张永岳说，上海烂尾楼背后一般都有复杂的法律问题，一些烂尾楼产权也不是很明确，这是困扰重启烂尾楼的最大问题。

　　此外，以现有标准看，许多烂尾楼存在着缺陷。张永岳指出，上海一些烂尾楼总体设计比较老旧，配套设施不齐全，在房型、室内采光、内部设备、选用电梯等方面都明显落后，如不改建很难符合当前的需要。

　　张永岳建议，投资者接手烂尾楼要慎之又慎，至少要做好三方面工作。首先要从市场角度看这幢烂尾楼是否具有投资价值，即这个项目经过重新包装和运作后，能否符合市场需求从而成为可流动的商品。其次要对这些烂尾楼进行考察分析，根据烂尾的不同原因而区别对待。张永岳强调，在此基础上，投资者还要考虑能否理顺与银行等债权人的关系，同时全面了解当地政府出台的一系列相关政策，在符合政策前提下得到当地政府的支持，并设法拿到实际的优惠条件。（新华日报）