杭州日报讯（记者王成）第四届最佳人居环境展，在百姓憧憬、期待和无奈之中落下帷幕。据统计，4天中共有34.86万人次参观了人居展，商品房和二手房实际成交面积24.2万平方米，实际成交金额13.19亿元人民币。

　　与往届相比，这次展会专门设置了供市民选择未来理想住宅环境和产品的六大主题展示，展出的各类房产品类型及楼盘开发，更有独到之处，更加贴近人居生活，小区环境设计也更加优美。从参观者角度看，虽然能买的房子少是一大遗憾，但住房有效需求仍旧旺盛，购房已更具理性：光顾者多是坐下来实实在在了解情况和信息，谈实际问题，真心想买房。而且越来越多的市民开始注重住宅的品质、环境和有无停车库等设施。有人推测，今后那些环境和品质差的楼盘淡出市场已成定势。

　　此届展会一大新特点是，别墅与排屋销售真正启动，供求两旺。特别是随着写字楼投资回报率的提高，选购写字楼的人群开始增多。诚信度提高是本次展会另一个特点。由于开发商事先全部签下承诺书，管理部门又采取了多项措施，展会期间未发现乱收定（订）金等违规行为，也没出现以往排队抢“号子”的现象。房价一直是市民关注的热点。从这次展会上看，住宅房价仍在高位运行，个别楼盘甚至上涨，但由于大量城郊房的推出，平均售价和增幅已有所回落。一些业内人士预测人居展后的走势认为，商品房价可能还将在高位持续一段时期，不过房价上涨动力开始逐渐消失，而二手房市场则将迎来一个成交高峰。此届展会二手房交易活跃的迹象表明，二手房已成为我市房地产发展的重要组成部分。同时，购房者对未来房地产市场的健康发展充满信心。从本届人居展部分高价位房源受冷落的情况看，购房者“追涨”心理已基本得到控制，宏观调控、房价趋于平稳将是众望所归。

　　然而从人居展红火的背后，人们也不得不面对几个不争的事实。现房不多，新房不多，市区房不多，使得许多市民兴冲冲而来，又带着“哪里还有房子卖”的问题无奈而归。高房价背景下，人们虽然知道根本原因是房子供不应求，但据几位房产销售人员透露，多数房子被投资客拿走，不少楼盘早在人居展前就已动销，加上一些开发商意欲展会后再抛，奇货可居，“皇帝的女儿不愁嫁”……所有这些也是展会上可售房子少、房价坚挺的因素。

　　人居展上为数不多的新开楼盘被订购一空。

　　记者李忠摄