铺面的层高达不到合同约定的标准，3商家要向房产公司讨说法

　　合同约定了层高的铺面,交房后装修时却发现,铺面至少矮了半米。为此,3户商家联手将房产公司告上法庭,要求按铺面减少的体积索赔,记者昨日获悉,武侯区法院已受理了这起案件。对此,蓉城法律界人士表示,层高没达到合同约定标准,房产公司肯定违约,但如何计算违约损失,则是法律空白。

　　商家:层高不够降低了使用价值

　　据商家之一张女士诉称,2000年2月2日,他们购买了建筑面积为104.88平方米的框架式营业用房一套,总共花去99万余元。他们与房产公司签定购房合同时,在建筑施工图纸上明确标示该营业用房层高是3.9米,但交房后,他们装修时才发现实际层高只有3.4米。因为层高不够,他们原来的一些装修计划不能实现,严重影响了他们对该房的使用,也降低了该房的使用价值。

　　据另一商家介绍,他当初购买该营业房就是看中它的层高有3.9米,这样可以打一个夹层,上面可以堆放货物。但现在铺面修成这样,要加一个夹层的话,铺面不仅显得压抑,也影响空气流通,顾客进门后肯定会反感。

　　律师:准备用体积“缩水”计算索赔

　　“层高减小会影响使用,这是无需置疑的。”代理此案的韩冬律师表示,房产公司违反合同约定,减少层高,肯定是一种违约行为,应该承担违约责任。“但在合同中,购房者与开发商往往约定了房屋面积减少的赔偿标准,却没有对层高不够时如何计算赔偿标准作一个明确的约定。对此,我们依据一些法律原则规定,确定向开发商以减少的体积来计算索赔金额。”据了解,当初张女士买房时是9500元1个平方米,因此,他们将每立方米定价为2436元。

　　专家:未有针对层高不够的赔偿依据

　　房产界人士张小姐表示,房层的面积和层高的计算方法有严格的规定,如果张女士等确信铺面的层高没有达到合同约定的标准,应以质检部门的检测为依据。

　　董绪公律师表示,目前还没有单独针对层高不够的赔偿依据,但根据相关法律精神,如果层高没有达到合同约定的高度,开发商肯定存在违约。违约责任赔偿有两种方式,一是购房者要求解除购房合同;二是如果购房者不愿解除合同,则可根据法律权利、义务对等的原则,以减少的层高可能使该铺面的使用价值降低多少来参考计算赔偿。

　　四川省高级人民法院研究室法官栾黎则表示,层高不够的赔偿标准可以参考营业房的用途等来计算赔偿损失,而损失的计算最好通过评估事务所来计算。记者马天帅