2003年10月27日　每日出版沪上豪宅发力海外市场本报讯(记者林劲榆）不断增长的外籍居民比例促使沪上房产商们加大开拓国际市场的力度。近日，浦东两大高档楼盘盛大金磐、世茂滨江花园的先后表示将到国外去销售楼盘。上海地产商盛大集团总裁石建极表示，其楼盘“盛大金磐”稍后会在新加坡、马来西亚及美国、加拿大等国推介。而与此同时，毗邻的世茂滨江花园第四期、香梅花园也打算到国外推广。据悉，大部分在建豪宅均有走出国门计划，其中包括和记黄埔投资的汇贤居，正在建设中的嘉华·梧桐雅苑等。“定价在每平米两万元以上的楼盘全都要到海外去销售。”上海地产界一业内人士分析时说，目前在沪工作的非内地职员已接近10万人，其中绝大多数来自日本、美国、澳大利亚和香港，除此以外，还有一些看好上海房产投资的炒家，对于他们来说，动辄两、三万的高档房仍然相对便宜。“海外人士正在成为沪上高档楼盘的主力需求者，就拿世茂滨江花园来说，其内地购房者只占50%。在非内地的50%的份额里25%是海外人士，该业内人士认为，由于上海本地没有这么大的消费能力，海外消费者的加入目前支撑了高档楼盘的价格往上攀升，但这些侯鸟型的买房者也是楼市的隐患，他们买进高档楼盘一方面是由于上海经济高速发展时带来了创业机遇，另一方面也是投资的需要。