“南京市华侨路56号宗地内在建工程房地产专场拍卖会”昨天在江宁湖滨金陵饭店举行。该拍卖标的为占地4868平方米、处于新街口繁华地带、属南京大地建设（集团）股份有限公司所有、原规划为27层的高楼，但由于资金等方面的问题，只建成了地下三层，地上部分却是一直搁置。知情人士告诉记者，对这样的房产，说好听点叫“在建工程”，说难听点，其实就是“烂尾楼”。最后，它被我省一家房地产公司以8500万元的“低价”成功拍得。

　　广州法院委托拍卖“烂尾楼”

　　“我们是受广东省广州市天河区人民法院的委托，对这一标的举行公开拍卖。”江苏省实成拍卖有限公司的负责人介绍，拍卖底价是由法院定的，从之前给的6000万－8000万的参考价格看，这绝对是桩划算的买卖。难怪拍卖公告一刊登，实成就不断接到电话咨询，甚至有心急的投资者早早把保证金交到拍卖公司。记者了解到，在拍卖规则中有关土地出让金一项还有更“诱人”之处：每平方米3000元以下的部分由委托人付，3000元以上才由受买人付，显然委托人——广州天河区法院为了“解决”掉其受理的一起“债务纠纷”，这次是铁定心要拍出这幢“烂尾楼”。

　　中标者还有很多“路”要走

　　昨日拍卖师采用了减价拍卖方式，参与竞拍者只有一次举牌机会。昨天的起拍价为1.2亿元，当喊到8500万时，“006”号率先举了牌一举中标。记者事后了解到，动作最快的这家是江苏正泰房地产开发公司，该公司老总透露，拍得之后当然会继续用于房地产开发。有关人士评论说，该标的地块位于上海路和华侨路交会处，堪称寸土寸金，与其一街之隔的商住两用楼盘丰汇大厦（原名金碧华府），前阵子最高价已卖到每平方米8800元！不过正泰接过“接力棒”后，还是有很多额外工作要做的。比如，因为是已停工多年的“烂尾楼”，所以有关规划、土地使用等方面的审批都得重新办理。

　　节外生枝的划拨土地“悬疑”

　　耐人寻味的是，在拍卖之前，包括记者在内，在场的所有人都拿到了一张打印纸，上书——敬告：此拍卖的土地为国有划拨土地，而且无土地使用证，市国土局已向有关方面发出函告。紧接着，记者又从大地建设的工作人员处看到了盖有南京市国土资源局公章的函告原件，大致意思是划拨土地使用权不是当事人的财产，法院不能直接裁定予以处置。记者随即展开调查。实成拍卖的负责人这样答复，他们在拍卖细则中即已告知各位竞买人，这一在建工程覆盖了两宗地，其中一宗500多平方米的地有国有土地使用权证，另一宗4000多平方米的地，确实是划拨土地，也就是说，竞买人均已知晓拍得后必须办理土地使用证事宜。

　　一向对土地拍卖关注较多的江苏维世德律师事务所的徐东生律师在接受采访时称：这次拍卖需要明确的是“在建工程”拍卖，是工程所占有的土地及规划施工后已形成的那部分财产，虽然它既不是土地、也不是房产，但正泰房地产拍到后的“头等大事”，应该是立即到国土局补办“土地出让金”，如果规划与原来不一样，还要到规划部门补办规划变更手续，不然无权直接继续动工。一位不愿透露姓名的人士则中肯地评价说，大地建设发“敬告”提醒，实际上还是想让拍卖流标。事实上这个案例的特殊性就在于，它为解决“烂尾楼”问题提供了一个思路：先解决债务纠纷，再补办相关手续。　本报记者　马燕　刘璞