长沙市政府调整房地产相关政策

　　日前，长沙市政府正式发布《关于进一步搞活房地产市场的若干意见》，调整房地产相关政策。《意见》提出，从11月10日开始，长沙市普通商品住房的交易契税一律按交易额的2％计征。

　　契税取消2％与4％之分

　　此次相关政策调整的重点之一，是普通商品房契税计征取消了每平方米2600元的门槛，不再有2％与4％之分，统一调整为交易额的2％，但别墅、度假村的交易税费征收仍按原有关规定执行；购买二手住房（含房改房）的契税一律按交易额的1％计征。在《意见》实施之日起一年内购买1998年12月31日前竣工验收且已经发放合格证的空置商品住房，契税暂时免征。

　　放开房改房上市限制

　　《意见》指出，今后将进一步放开房改房上市限制。按房改政策购买的公有住房（含经济适用房、集资建房）均可上市交易。其中，2006年12月31日前上市出售的，暂免收土地收益金。同时，公有住房出售的范围也有一定放宽。凡是房屋使用经界清楚、共用部位维修责任明确的非成套公有住房，可按《长沙市存量公有住房以经济适用住房价格向职工出售办法》的规定出售。

　　解决产权证遗留问题

　　《意见》指出，1999年12月31日前竣工且已交付使用的商品住房，具有土地使用证明和房屋安全证明、符合规划要求的，可由开发企业申请先予办理房屋所有权栋证，再凭购房合同或拆迁安置合同办理户证。而原开发企业已注销的，如经工商管理部门证明，可凭购房合同或拆迁安置合同，由业主申请，先予办理房屋所有权证。

　　1999年12月31日前竣工的由单位在院内自用国有土地上建成的已售公有住房（含合作建房、拆迁安置房），经登报告示30日后权属无争议且建房单位提交了房屋安全证明的，可先予办理房屋所有权证。

　　增强住房公积金的作用

　　《意见》强调，要进一步发挥住房公积金的作用，个人购房申请住房公积金贷款的最高额度由10万元提高到15万元。有条件的单位，住房公积金的缴存比例可由10％提高到20％；同时，还将加快实施住房分配货币化进程。《意见》指出，今后将对长沙市直行政、事业单位的无房和住房未达标的职工按标准发放住房补贴。

　　物业管理社会化

　　物业管理也是《意见》中一个重要议题。《意见》鼓励业主通过招投标方式选聘物业管理企业，规范物业维修基金的归集、管理、使用等相关制度，实行物业管理社会化。

　　强化房地产中介服务管理

　　《意见》强调，要逐步建立房地产二、三级市场的预警机制和信息体系。由物价管理部门会同房产管理部门适时发布存量住房交易指导价格，取消存量住房交易评估程序。

　　同时，也将加大力度整顿和规范房地产市场秩序。以房地产开发和交易环节为重点，突出查处违法违规开发、合同欺诈、面积短斤少两、虚假广告、违法中介等行为。强化房地产中介服务管理，建立房地产中介机构资质管理和经纪人职业资格制度，规范房地产中介服务行为。

　　《意见》再次重申，要坚决停止审批公务员住宅小区建设，适度控制经济适用住房建设规模，引导中低收入家庭购买二手房。（来源：潇湘晨报）