定位失误 产权不明 纠纷多多投资烂尾楼要慎之又慎 | |
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http://www.sina.com.cn 2003年11月04日03:56 河南报业网-大河报 | |
据新华社上海11月3日电 面对上海烂尾楼复活的“春天”,上海房地产专家指出,当前投资烂尾楼仍需谨慎规避风险。 一项调查显示,上海烂尾楼烂掉的原因主要有三种:一是后期资金不到位,二是市场定位失误,三是陷入各种纠纷,如拆迁纠纷、联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等。 “正因为这样,上海烂尾楼背后一般都有复杂的法律问题,一些烂尾楼产权也不是很明确,这是困扰烂尾楼复工的最大问题。”华东师范大学东方房地产学院院长张永岳说。目前,上海许多烂尾楼各种债权债务纠缠在一起,问题很多。有的虽已经法院判决,但执行起来有较大困难。此外,以现在的标准看,许多烂尾楼存在着缺陷。有的规划中已经有明确的规定,无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建的话,就大大增加了开发成本。 “心急喝不得热粥。”张永岳建议,“投资者接手烂尾楼要慎之又慎,至少要做好三方面的工作。” 他说,投资者首先要从市场角度看这个烂尾楼盘是否具有投资价值,也就是说这个项目经过重新包装和运作后,能否符合市场需求从而成为可流动的商品。 其次,投资者要对这些烂尾楼进行考察分析,如果出现烂尾的原因是市场定位不准,价格过高,而现在这些条件已经发生了好转,这样的烂尾楼自然具有很好的投资价值;如果是楼盘本身的规划和设计有问题,那么就要考虑改建以及成本,做到量力而行才能有利可图。 最后,投资者还要考虑能否理顺与银行等债权人的关系,同时要全面了解当地政府的相关政策,在符合政策的前提下得到当地政府的支持,并设法拿到实际的优惠条件。 (陆斌 萧迪) | |