本报讯 （记者白玫）

　　10月24日，本报在刊登了《房价高涨房产商一房二卖》的报道后，引起了读者的广泛关注。如来电反映情况的王先生说道，在他与房产开发商签了订金合同后，他将自己原来的房屋转卖掉了，以此来支付新房首付款，后来房价上涨，开发商就将他预订的房屋转卖给他人。

　　那么，在房地产价格不断高涨的情况下买房，如何避免发生房产商一房二卖的情况，以及在发生后如何维护自己的权益？天地律师事务所擅长受理房产案件的穆振威律师指出，购房者可以在订金合同中与开发商约定违约责任的条款。按照《担保法》规定，购房者可以有两种违约赔偿责任选择方式：一种是由开发商双倍返还定金，按照现在的惯例，一般在2—6万元左右；另一种是违约金的赔偿，该数额一般不得超过所购房屋总价的20%。如若双方约定以双倍返还定金为赔偿方式的话，一旦开发商任意转卖已订房屋，他所要支付的赔偿数额远远不及抬高房价后的获利要来得大。而如若双方以约定违约金的方式作为赔偿方式的话，那么这个数额将比双倍返还订金要来得大，因此对于开发商的约束力也会更大。

　　穆律师说道，如若要约束开发商任意转卖购房者已订购房屋的话，则双方可以在订金合同中在约定订金以后，同时约定违约金的具体数额。如若开发商违约，消费者可以在这两者中选择一个更为有利于他的赔偿方式。