记者日前获悉，玉泉路某商品房刚一入市竟打出每平方米比一路之隔的经济适用房还低90元的价格。放号第一天，便遭到类似经济适用房般的抢号现象，排号居民达上百户。

　　据了解，这家低价楼盘叫做“北京ＤＣ”，不仅卖出了每平方米3860元这个经济适用房的价位，连不分楼层“一口价”和实名制登记排号的销售手法都与经济适用房相仿。而周边区域的商品房大多卖到4000多元，品质好些的板楼更卖到5000多元。

　　对于每平方米比一路之隔的经济适用房“长安新城”还要低90元的原因，“北京ＤＣ”的项目负责人吕茵解释说，3860元的均价已经达到商品房价格的底限。价格定得这么低，一是为薄利多销；二是想以此试探市场的反应，看看能否得到市场认可；三是现在排号的房只是项目一期的一部分，景观好的楼座价格也较高，其中最高价为每平方米4280元。吕茵强调说，这只是一期价格的水平，并不排除今后二期、三期房价可能会达到周边商品房的同等水平。

　　据悉，位于丰台气象局旁、玉泉路延长线东侧的“北京ＤＣ”总建筑面积40多万平方米，为6层纯板楼，一梯二户，一期7万平方米共推出550套，以65至127平方米的中小户型为主。

　　低价楼盘引出三大悬念

　　悬念一：低价房玄机何在？

　　同一区域商品房每平方米价格为何竟低于经济适用房价格90元？是经济适用房价格偏高，还是商品房“暴利时代”的终结？

　　作为房地产商，潘石屹认为低价有两种可能：一是由于目前土地价格的不确定性，使同一区域的不同项目成本差别较大，某一项目确实便宜；还有一种可能，用低于综合成本的价格开盘销售，占领市场后，二期价格就可能提升，获得利润。

　　而作为房地产营销专家、北京九力营销顾问副总王新明则认为，低价并不就完全意味“暴露出商品房价格底线”，经济适用房并不是不赚钱。而且，3860元低价的房子很可能在户型、朝向、环境等方面不尽如人意。

　　悬念二：是冲击还是被冲击？

　　北京经济适用房周边的楼盘一直在销售价格上受到极大压力。“北京DC”是否因为经济适用房的冲击而降低价格呢？

　　接受采访的几位房地产商都认为，经济适用房政策的不尽完善，势必会对周边楼盘产生影响。王新明认为，“北京DC”的价格是对经济适用房的冲击，“一些无法购买经济适用房的外地购房者、需要大户型的购房人，势必会被这个楼盘吸引，加之经济适用房产权上的一些特殊性，‘长安新城’会受到一定冲击。”

　　王新明说，这样的竞争在目前经济适用房在销售、设计、施工尚需要改进的情况下，是极有利于购房人的。

　　悬念三：能否引发楼价“雪崩”？

　　以低于同一区域经济适用房的价格销售商品房，会不会对北京楼价造成巨大冲击呢？潘石屹说：某一个项目的情况不代表整体，一两个项目的低价策略也不会对北京楼市造成较大影响。

　　王新明也持同样观点，而且认为近期也不会出现大面积效仿的做法。但他也认为，不可否认，“北京DC”将会对“长安新城”和周边商品房产生影响。（记者叶晴）（来源：北京晨报）