专家提醒，以未成年人名义购买房产必须保持谨慎

　　北京今天消息近日，重庆鹅公岩大桥头一房地产公司传出惊人消息，一套240平方米、总价70余万元的跃层商品房，业主竟是一名3岁小孩。实际上，重庆市以孩子名义购房的父母越来越多。这些人收入较高，热衷中高档小区。科普中心旁帝景名苑的连排别墅、空中别墅，价格动辄几百万元，但不少房产证上写的却是孩子的名字。据今天《工人日报》报道：令家长们始料未及的是，当他们试图出售“娃娃房”时，房介公司却拒绝接单……未成年人房产转让在山城成为一大难题。

　　日前，由于房屋产权证上业主一栏写的是一名9岁小孩的名字，且不能出示售房款的用途证明，重庆金风居房介公司拒绝了一起房产转让业务。该公司负责人称，这是一个月内他们拒绝的第三起“娃娃房”转让业务。“拒绝接单是为了避免可能出现的行政纠纷。”这名负责人解释说，按我国目前法律规定，即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，当事人也应提供合法证据。否则，日后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯其合法权益，不但可以要求父母承担赔偿责任，而且房介公司也要承担连带责任。

　　据法律界人士介绍，我国未成年人保护法有关条款规定，为了保护未成年人合法权益，房屋不能随意转让、交易，除非有利于维护未成年人利益，如未成年人出现重大疾病需要治疗，孩子需资金出国留学等。

　　据介绍，在出售这类房产时，代理人必须出示这种保护未成年人利益的证据，且要求出售所得款项必须全部用于抚养未成年人。

　　据业内人士介绍，父母购买“娃娃房”，除了今后少缴遗产税外，有的是为了方便孩子上学，可以少缴大笔赞助费；有的则是一些钱财来路不明者，为了掩饰身份，特意以小孩名义进行登记。专家提醒

　　重庆广贤律师事务所律师冯静峰说，我国目前对于未成年人购置房产尚未有具体法律规定。地产界的通常做法是，要求业主必须是18周岁以上、具有独立民事行为能力的自然人。16周岁以上、已独立工作生活者也可视为有独立民事行为能力，可以成为独立的业主。

　　业内人士表示，像3岁孩子购置价值70万元房产这种情况，商品房买卖合同买受人一方肯定会同时注明法定监护人的姓名，商品房的买卖过程和日常管理等行为也全部由监护人代为完成。如果房产证上只写孩子名字，肯定是违规的。

　　资深业内人士和法律专家一致提醒，以未成年人名义购买房产必须保持谨慎。除非觉得特别需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。

　　(文/李国　牛玉江)

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