“北京今后将按照套内面积售房了。”记者近日在北京几家售楼中心采访时，看到消费者在得知此消息后都高兴地互相转告。按照北京市国土房管局的有关规定，从12月1日起拿到预售许可证的商品房，都要按《北京市城市房地产转让管理办法》执行，按套内建筑面积卖房。

　　一位消费者认为，此规定的出台，对消费者来说是件大好事，这样可以避免消费者在购房时因套内面积和公摊面积不准产生纠纷或吃亏上当。但也有消费者担心，按套内面积卖房房屋单价是否会提高，开发商是否会在公用面积上偷工减料，使消费者利益受到损害。

　　一名转了七、八家楼盘的吴先生告诉记者：现在有一些不良的开发商往往在公摊面积上做手脚，使建筑面积误差在约定范围内，减少套内面积，使公摊面积变大。

　　说到房屋面积，业内大致有如下几个概念：建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、套内使用面积、墙体面积等。这其中的关系是：建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积；而套内建筑面积由套内房屋使用面积加套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

　　一些消费者指出，由于信息不对等和专业知识欠缺等原因，消费者不可能弄清楚电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、过道等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的公用面积，也不可能去自行测量和分配这种公用面积。而惟一能确定的就是套内使用面积，也有人称其为“地毯面积”。因此，按套内面积售房能够得到消费者的一致赞同是可以理解的。

　　针对北京房屋销售面积的计量问题，北京市国土房管局有关负责人表示，按套内销售，不会引起房屋销售价格上涨。因为这种销售方式，把共用部位的分摊也就是公摊的成本已经计入套内建筑面积中，尽管从表面上看，销售单价提高了，但实际上总购房价并没有变。以建筑面积每平方米4000元、100平方米的房子为例，假如套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，总购房款为40万元，如果按套内面积计价，单价上升到每平方米5000元，总购房款仍为40万元。

　　一位业内人士认为今后房价的变数还包括房价回落，因为理论上说，按套内面积卖房后，单价应该有一定程度的上升，没有达到这个程度便意味着房价回落。

　　一些开发商则表示，不会在公摊面积上糊弄购房者，因为现在建设楼道、电梯间都是有固定标准的，相关主管部门会对其进行验收，如果楼道过小，不符合标准，主管部门是不会验收的。也有人认为，买房人越来越关注环境，关注品质，北京楼市的竞争也在加强，如果开发商不注重公共空间的品质，其房子就会面临卖不出去的可能。

　　有些消费者担心，对于一些项目少规模小的地产开发公司来说，他们是否会就此放下公摊这块“大蛋糕”，还需拭目以待。