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　　人民币升值预期使更多的外资进入中国房产市场，国家振兴东北的战略对国际国内大财团、大公司将产生巨大的吸引力，加上沈阳本地经济振兴和一些特大工程的启动，目前，在沈阳的房产行业，开始出现了成批、整栋购买楼盘的现象。这是伴随着振兴东北政策提出以后出现的新现象，业内人士透露，国内外的房产炒家已经开始潜入沈阳。

　　北方热线网——沈阳今报讯（记者 刘术清）记者11月6日从可靠消息获悉，沈阳一家民营企业出资2亿人民币买下 S.R新城整栋楼，签约仪式将在10日左右举行。与此同时，记者还获悉，美国一家公司也出巨资购买了北站附近一栋新楼，意在开发成酒店式公寓。一直从事房产销售工作的李先生告诉记者，从年初以来，成批、整栋购买楼盘的现象在沈阳不断出现，这是沈阳房产界出现的新现象，迹象表明，国内外的房产炒家已经开始进入沈阳。

　　外来资本伺机而动

　　正在浑南大兴土木的某开发公司销售老总本周将赶赴上海，和一家位列世界500强前10名的美国公司高层探讨来沈考察事宜，这家美国企业意向收购沈阳一家房产开发公司，投资巨额资金进入沈阳房地产。不仅国外资本开始盯上沈阳，国内资本同样开始在沈阳运作。

　　沈阳温州商会常务副会长曾长标近日带来3名在北京的温州老板，这3名老板看好了沈阳某豪华楼盘，每人将以投资的形式购买100套，注入资金超过1.5亿。更有企业开始囤积房产，一个韩国商人在浑南新区 S.R新城购买了130多套房子，准备明年5月以后开始出手，并扬言要在 S.R新城售楼处对面租用场地，公开抛售。

　　国外中介潜伏已久

　　北京某商业服务公司1998年就已来到沈阳，进行市场调查。这家公司主要业务是为外国企业职员提供服务。他们到沈阳已经5年多时间，去年才开始受理业务。昨天刚刚从大连回到沈阳的该公司经理介绍，他们公司专门为外籍人士提供品质服务，这些年一直在沈阳进行调查研究，等待机会。时值东北振兴，沈阳一定会有大规模的外企进入，一旦如此，他们就会立即行动，为这些外国企业提供办公会所。但这位经理表示，沈阳房产品质不高，目前，只有两个楼盘符合他们的要求。

　　据了解，像这家公司一样拥有强大实力的中介公司在沈阳已有10家以上，购买北站地区整栋楼新建设酒店公寓的，就是一家美国中介公司。一旦时机成熟，这些公司将直接进入沈阳房产市场。

　　房价将会出现“井喷”

　　北京戴斯广告有限责任公司总经理宁湘炜认为，明年春季，沈阳的房价会出现一个暴涨期。

　　宁先生认为，上海、北京的房产都曾出现“井喷”现象，导致房价直接上涨的原因是外来资本大量进入房产市场，国内外的资本涌入直接抬高了上海的房价，北京的房价上涨也是同样的道理。导致这些资本涌入的最直接原因是看好了这两个城市房产未来发展前景，对未来房价上涨有了良好的预期。现在沈阳的情况同这两个城市是一样的，振兴东北大政策的提出，使这些资本看好沈阳的发展前景，因此，纷纷潜入沈阳大手笔地购买房产，对沈阳的房产价格形成了压力。因此，预计明年春季沈阳房价会出现暴涨。