本报讯（记者／陶然）已经停工整整3年的深圳知名烂尾楼子悦台昨日以4亿元的价格成功拍卖，这不但是深圳今年以来拍卖的最大一宗烂尾楼项目，也是我省今年拍卖标的最大的烂尾楼项目。而位于深圳市政府斜对面上步路边的该烂尾楼，地理位置也引人瞩目。

　　买主为本地房地产商

　　昨日的拍卖采用了由高至低叫价的“荷兰式拍卖”，叫价过程中，只要有人应价，即告成交。起拍价6亿元，每次降低500万元。

　　共有7家深圳本地发展商参与了拍卖。当拍卖师容国雄叫到4亿元时，坐在拍卖厅最后一排的8号牌突然举起，拍卖即以这个价格宣告成功。拍卖结束后，持8号牌的中年男子拒绝了媒体记者的采访要求，并拒绝提供公司名称，可以证实的是：该男子代表深圳一家房地产开发企业。

　　据了解，子悦台项目占地面积10245．60平方米，总建筑面积88125．96平方米。房地产人士告诉记者，按照拍卖价格计算，目前的楼面价格每平方米还不到5000元，只需每平方米再投入千元左右即可盘活楼盘。

　　资金链断裂致使沉睡3年

　　已经停工3年的子悦台所在地堪称深圳的黄金地段，它的东面为中信广场、北面紧邻深圳商业银行及深圳市政府、西邻上步大厦、南为国企大厦。1992年3月，开发商永跃恒发展（深圳）有限公司（现名）拿到这一地块的使用权；1993年11月，工程正式开工建设；到2000年9月，最后一批施工人员撤出了工地，此后该项目便在市政府对面一直无人问津。

　　对于该项目停工的原因，据称是某银行不再给予资金支持，致使开发商资金链断裂。而到停工之时，工程已建成部分已有49个单位预售给小业主，涉及款额1000余万元。除此之外，工程的主要债务还包括拖欠工程款近1亿元（加利息），某银行2亿余港元等。“在深圳所有的问题楼盘中，子悦台绝对是一个难题。不但拖拉的时间长，债权债务关系非常复杂，而且烂的地点也十分醒目，深圳市领导对它也极为关注。”一位了解内情的人士这样表示。

　　3年内解决48个问题楼盘

　　深圳市规划与国土资源局房地产市场管理处负责人表示，去年9月，国土部门经过调查摸底确定了深圳全市共有48个问题楼盘，随后，国土部门提出了3年内全部解决的目标。“经过一年来的努力，目前已经基本解决了21个，还有7个已经提出了初步解决方案。”这位负责人这样说。

　　这位负责人还表示，对于子悦台拍卖后的建设情况，国土部门仍将保持跟踪关注。从今年下半年开始，深圳的问题楼盘处理将重点转为“收、卖、拆”三种办法，对“老、大、难”问题楼盘各个击破。据了解，为了加快对问题楼盘的处理，国土部门目前已经为问题楼盘处理设置了专门的“绿色通道”。该负责人提醒目前仍未处理的问题楼盘的开发商，他们的问题楼盘如不尽快设法自行解决，国土部门将采取“盘、收、拆、卖”四项措施予以强制性处理，最严重的处理是解除土地使用合同、收回土地及地上建筑物的处理。