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今年全省标的最高的烂尾楼昨日成功拍卖 深圳子悦台卖了4亿元

http://www.sina.com.cn 2003年11月07日10:49 南方日报

  本报讯(记者/陶然)已经停工整整3年的深圳知名烂尾楼子悦台昨日以4亿元的价格成功拍卖,这不但是深圳今年以来拍卖的最大一宗烂尾楼项目,也是我省今年拍卖标的最大的烂尾楼项目。而位于深圳市政府斜对面上步路边的该烂尾楼,地理位置也引人瞩目。

  买主为本地房地产商

  昨日的拍卖采用了由高至低叫价的“荷兰式拍卖”,叫价过程中,只要有人应价,即告成交。起拍价6亿元,每次降低500万元。

  共有7家深圳本地发展商参与了拍卖。当拍卖师容国雄叫到4亿元时,坐在拍卖厅最后一排的8号牌突然举起,拍卖即以这个价格宣告成功。拍卖结束后,持8号牌的中年男子拒绝了媒体记者的采访要求,并拒绝提供公司名称,可以证实的是:该男子代表深圳一家房地产开发企业。

  据了解,子悦台项目占地面积10245.60平方米,总建筑面积88125.96平方米。房地产人士告诉记者,按照拍卖价格计算,目前的楼面价格每平方米还不到5000元,只需每平方米再投入千元左右即可盘活楼盘。

  资金链断裂致使沉睡3年

  已经停工3年的子悦台所在地堪称深圳的黄金地段,它的东面为中信广场、北面紧邻深圳商业银行及深圳市政府、西邻上步大厦、南为国企大厦。1992年3月,开发商永跃恒发展(深圳)有限公司(现名)拿到这一地块的使用权;1993年11月,工程正式开工建设;到2000年9月,最后一批施工人员撤出了工地,此后该项目便在市政府对面一直无人问津。

  对于该项目停工的原因,据称是某银行不再给予资金支持,致使开发商资金链断裂。而到停工之时,工程已建成部分已有49个单位预售给小业主,涉及款额1000余万元。除此之外,工程的主要债务还包括拖欠工程款近1亿元(加利息),某银行2亿余港元等。“在深圳所有的问题楼盘中,子悦台绝对是一个难题。不但拖拉的时间长,债权债务关系非常复杂,而且烂的地点也十分醒目,深圳市领导对它也极为关注。”一位了解内情的人士这样表示。

  3年内解决48个问题楼盘

  深圳市规划与国土资源局房地产市场管理处负责人表示,去年9月,国土部门经过调查摸底确定了深圳全市共有48个问题楼盘,随后,国土部门提出了3年内全部解决的目标。“经过一年来的努力,目前已经基本解决了21个,还有7个已经提出了初步解决方案。”这位负责人这样说。

  这位负责人还表示,对于子悦台拍卖后的建设情况,国土部门仍将保持跟踪关注。从今年下半年开始,深圳的问题楼盘处理将重点转为“收、卖、拆”三种办法,对“老、大、难”问题楼盘各个击破。据了解,为了加快对问题楼盘的处理,国土部门目前已经为问题楼盘处理设置了专门的“绿色通道”。该负责人提醒目前仍未处理的问题楼盘的开发商,他们的问题楼盘如不尽快设法自行解决,国土部门将采取“盘、收、拆、卖”四项措施予以强制性处理,最严重的处理是解除土地使用合同、收回土地及地上建筑物的处理。


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