本报讯（记者张奕）今年以来上海市政府采取的增加土地供应、控制动迁总量、调节供应结构等措施，其效应已经开始逐步显现。记者昨天从市房地资源局获悉，今年第三季度，单价在8000元以上的高价新建商品房预售面积在预售总量中的比例已经开始下降，低价位住宅供应量正在上升。

　　据介绍，今年以来，上海楼市大致经历了三个阶段：年初整体呈现价增量增态势；二季度由于受到非典影响，一度出现房价与交易量的小幅回落；非典过后，楼市出现强劲反弹，7月份房价和交易量均有明显上升，随后又逐渐趋于平稳。总体而言，前三季度楼市供求基本平衡，结构基本合理，价格基本呈现稳中有升的态势，但也有局部地区房价上涨过快、涨幅过大。

　　最新数字表明，今年第三季度，单价在每平方米4000元以下的新建商品房预售面积占到总量的26.8％，与第二季度持平。这也是自2000年以来，中低价商品房预售面积首次出现环比持平的现象，在商品房销售面积同比上升的情况下，这一现象传递出的市场信息是：中低价位商品房的供应正在逐步上升。与此同时，三季度单价在8000元以上的新建商品房预售比例从上季度的15％下降到了13.4％，说明楼市供应结构正趋于合理。据统计，在今年新开工的商品房中，位于市中心的商品房比例已由去年的三成以上，降为25％。而多达49％的新开工商品房位于内外环线间。权威预测显示，今年全年上海新建商品房销售、二手房买卖双双突破2000万平方米，已成定势。