安元

　　除了正在销售的项目外，一些刚刚完成规划设计并将于明年破土动工的项目也在本届房交会上提前登台亮相。这些新项目共同的特点之一就是紧扣户型设计合理性做文章，主打产品实用牌。

　　本届房交会上亮相的新项目中，主力户型一般集中在80-110平方米范围内，而以往同档次项目的主力户型通常为90-130平方米。这种变化主要是基于今年以来房地产市场消费人群和需求结构的变化。据开发商介绍，今年大规模的拆迁工程直接拉动了中低档商品房和二手房的销售，而二手房价格的攀升又推动了部分消费者的二次置业，同时121文件在中高档房贷款条件方面的严格化，又使中高档房消费受到了一定的制约。这些因素的综合影响就使今年的房地产市场呈现出对相同面积产品功能性要求的提高。

　　据某项目负责人介绍，受今年市场需求变化影响，新项目在户型设计上更加侧重于功能性的放大。与其前一期产品相比，新产品中90平方米两居室的使用功能与前期项目中100-105平方米产品基本相同，减少了在玄关、走道、拐角等位置的面积浪费，同时也开发了厅、卧室等部位的功能全面性。很多购房者对这些新项目的户型设计表示兴趣，并认为在相同地段、环境等条件下，能否花同样的价钱买到更大的使用价值应该成为老百姓选房的理性标准。

　　新报记者安元