安元王月梁正文

　　新报讯【记者安元王月通讯员梁正文】昨天“2003年天津秋季房地产交易会”正式拉开帷幕。据统计，开幕当天共有2万余人到会参观，累计成交各类房屋455套，41918.53平方米，交易额13418.94万元。据市房地产管理局吴延龙局长介绍，今年本市房地产市场呈现出强劲增长势头，各项交易记录全面刷新。截至10月份，全市已成交各类房屋1321.8万平方米，计282.54亿元，已经超过2000年1257万建筑平方米交易量和2001年200亿元交易金额的历史最高记录。

　　就今年本市房地产市场火爆的原因和特点，吴延龙局长进行了分析介绍，今年房地产市场之所以如此红火，其直接原因是城市建设的强力拉动和天津经济连续十多年快速发展，广大居民群众的消费信心增强，消费能力提高。同时还得到了金融的大力支持，为居民改善住房提供了资金保证。1-10月份，全市个人贷款购房465.99万平方米，占全市个人购买商品房总量的59%；贷款金额75.01亿元，占个人购买商品房资金总额的58.3%。

　　今年不但房地产交易全面创记录，房地产市场也更加成熟。一是市场供需两旺，商品房销售量大于上市量，消化了存量房50多万平方米。二是住房梯次消费结构更趋合理，房地产市场协调发展。今年本市房地产市场呈现增量和存量同步发展，存量带增量的一种态势，增量与存量的比例达到1：0.66。三是改善性需求增幅较大。1-10月份，4000元/平方米以上商品房销量同比增长59.43%；面积在120平方米以上商品房销量同比增长74.92%。分别比商品房平均增幅高出38.11个百分点和21.36个百分点。四是商业用房需求量加大。随着天津经济快速发展和投资环境的不断改善，商业用房需求量不断上升。1-10月份，全市商业用房销售37.07万平方米，21.58亿元，分别比去年同期增长103.2%和130.4%。