王京涛

　　读者文女士致电说法热线询问：“购买的商品房已全部付清款项。因故未在出卖人规定的期间办理收楼手续。现在发现所购房屋有几块玻璃被砸碎，请问能否向出卖人索赔？”

　　法睿律师事务所陆旭律师解答：“文女士迟延收楼的行为，在法律上称为迟延受领。其法律后果是，使出卖人在房屋买卖关系上的风险责任得以减免。具体说是，约定期限内无正当理由不收楼，出卖人可将钥匙交与物业管理处，此时视为房屋交付，风险责任也随之转移给买受人。”

　　新报记者王京涛