自去年7月18日中国人民银行颁布的《信托投资公司资金信托管理暂行办法》正式实施以来，全国各地信托投资公司陆续发行了针对房地产的资金信托计划，为一些优秀的房地产项目提供资金支持。据不完全统计，今年第二、第三季度，信托投资公司共计发行了105个集合资金信托品种，其中房地产信托项目27个，占到信托产品总数的1／4强。系列房地产资金信托计划的成功发行使得一些房地产项目受益：大连华信信托去年发行的“幸福e家二期房地产贷款项目”集合资金信托计划就为经济型住宅小区———“幸福e家”二期的建设提供了资金支持，现在这个小区已建成并开始发售。而近期北京国投发行的“北京市绿色隔离带工程太阳星城金星园项目”集合资金信托计划、江苏国投发行的“秦淮绿洲房地产项目”集合资金信托计划等正陆续为一批新的住宅小区建设提供资金支持。

　　房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业，同时，也是一个资金密集型行业。对于房地产业来说，融资问题一直是一个关键问题。而融资渠道的单一化一直困扰着房地产业———除少数地产公司可以通过上市融资外，房地产企业运作项目的资金来源一直以银行贷款为主。在国外，银行贷款、产业基金、信托基金、上市融资等多种方式都已经被广泛采用，房地产业已经形成了多元化融资渠道。我国房地产业也在不断寻求更广泛的融资方式。从去年开始，信托投资公司主营业务之一———资金信托业务的正式开办，为房地产企业增添了一个新的融资渠道。

　　一信托投资公司市场开发部经理说，他们现在经常接待一些有融资需求的房地产企业，门槛儿几乎都要被踏破了。许多房地产企业已经意识到信托投资公司可以更灵活地为其解决资金问题。与其他融资方式比较，信托在投融资方面的优势非常明显。从融资能力来说，信托投资公司不但可以运用自有资金进行投资，而且可以通过发行资金信托计划的方式集合丰富的民间资本，资金的来源非常广泛。从投资方式来说，信托投资公司不但可以通过贷款的方式运用，而且可以通过股权投资、融资租赁等多种方式单独或组合进行投资。灵活的投资方式是信托投资公司的突出优势。从目前发行的资金信托计划来看，信托投资公司已经采取了直接对房地产项目进行投资、直接给房地产商贷款、对成熟房地产物业进行处置、土地开发整理等多种方式为房地产项目融资，涵盖了房地产开发的各个阶段。这样，房地产商就可以根据自己的需求，在各阶段优选有利的融资方式。

　　其实，众多房地产信托计划的发行受益的不仅仅是房地产项目，购买信托计划的投资者也从中获益。据中国人民银行发布的第三季度金融统计数据显示，截至9月末，中国城乡居民人民币储蓄存款余额为10.1万亿元，首次突破10万亿元。民间积累的大量财富迫切需要找到好的投资渠道。房地产资金信托计划的发行为投资者提供了一个良好的投资平台，在这个平台上，中小投资者的小额资金被集中起来，形成一定规模的资本，由专业理财的金融机构———信托公司将这些资金进行统一运作并监督管理。这样，投资者的小额资金就有机会参与到房地产这类收益可观的项目中来，分享行业高速增长的成果，获取可观的投资收益。

　　全国人大财经委办公室副主任、著名信托专家王连洲日前在第六届北京科博会“未来二十年———企业战略北京峰会”做主题演讲时表示，我国房地产业的红火及房地产信贷政策的收紧，为加强信托产品在房地产业的投融资服务提供了难得机遇。发展房地产信托产品是降低房地产业风险、突破资金瓶颈的“一剂良药”。信托产品已经在房地产业的开发中显示出了强劲的发展势头。