下月起，北京买房人期盼已久的“按套内建筑面积买房”终于可以实现了。

　　位于通州乔庄东区一著名楼盘的销售经理对此表示：这个政策的出台很严格地规范了开发商的行为，避免了开发商之间的无序竞争。（开发商的利益）短期看来似乎是受到了限制，但从长远来看的话还是需要的，一个企业靠打擦边球、说谎话为生毕竟不是长久之计。

　　前不久在通州买了三居室的王先生说到开发商的欺诈行为时还“老长时间消不下火”，王先生说：“购房时开发商的承诺事后兑现不了，又没有相关的法律法规对约束。发生争议后多半不了了之，业主的权益得不到保障。”

　　“按建筑面积销售时，面积缩水的纠纷时有发生。现在，套内建筑面积自己就可测量，避免了开发商多算公摊面积等作弊行为。”区房地产管理局汪少群详解《北京市城市房屋转让办法》时说。而此前根据建设部的相关规定，商品房销售可在建筑面积、套内面积和套三种计价方式中任选其一。“《办法》还解决了规划的随意变更问题。凡新开发的项目，只要有人认购，开发企业要调整规划设计必须征得买房人的同意，再报主管部门批准，否则将承担相应法律责任。”

　　新办法还包括对房地产广告的规范，凡虚假广告，特别是涉及规划和房价两项条款的，卖房人除退房外，还要承担不少于一倍的经营损失；房地产销售中不应再出现不退还订金的现象。据了解，外地人在京买房的，自12月1日起，也将享受和北京市民同等待遇，取消原来的审批手续和3‰的购置税。（革继胜）（来源：北京娱乐信报）