长沙市二手住房交易指导价格长沙市房屋地段分类表 二手住房有了交易指导价，这将给长沙市民的生活和房地产业发展带来哪些利好？昨日，记者采访相关职能部门和市民，听到了社会各界对这一新政策的一片叫好声。
市民：交易省钱省心
二手住房交易指导价，能给老百姓带来怎样的实惠？参与制定这项政策的市物价局副局长王红表示，二手住房交易指导价将给市民购房、换房带来三大便利：简洁概念、简化程序、降低税费。
以往在二手住房交易过程中，充斥了诸如多层、低层、砖混结构、框架结构、电梯、非电梯等繁琐的概念标准，不同的概念标准直接影响到房屋价格的评估。此次出台的二手住房交易指导价只规定了两类住房标准：电梯房和非电梯房，交易双方不会再被搅得一头雾水。
随着二手住房交易指导价的执行，存量住房无需再通过评估来定价，市民购房、换房交易手续大为简化。取消评估程序后，可免去市民在交易过程中10天的等待和奔波。
对广大市民而言，降低交易成本才是吸引其参与二手房交易的硬道理。由于取消评估程序，占交易总额千分之五的评估费被减免；同时，契税也降低1%。市民刘大姐得知这一利好消息后，兴奋地跟记者算了一笔账：她有一套处在一类地段的二手电梯房待售，面积约100平方米。按照指导价2200元/平方米计算，她可减免评估费1100元、契税2200元！
政府：便利税收激活房市
政府也是此次实行二手住房交易指导价的受益者。市房屋产权管理局负责人告诉记者，指导价格的出台，给二手住房交易提供了明确的契税依据。今后，二手住房交易不再根据评估后的交易额收税，而是根据房屋所在的地段和类型，参照指导价格征收契税。评估过程存在模糊和弹性，而按指导价格征税则清楚明了，既便利了国家税收，又使交易更加公开、透明。同时，执行二手住房交易指导价格后，市民买房、换房更加放心，交易成本大大降低，这将更好地激活二手房交易市场，拉动长沙经济增长。
|
