上海电 上海市10月份首次出现新建商品房竣工面积略大于市场销售面积的供求逆差情况，引起许多业内人士高度注视。
根据统计局资料显示，10月份，本市房地产开发投资完成769.4亿元，比去年同期增长17.3%；占全社会固定资产投资的37%，继续保持稳定的发展势头。本市商品房销售面积1876.31万平方米，依然保持较为旺盛局面，至10月底，上海市空置一年以上的商品房面积为25
0.28万平方米，比年初时下降了10.4%。受竣工面积增大的影响，房地产市场今年以来首次出现供略大于需的局面，供需顺差79.98万平方米。据上海市统计局综合处沈韶华介绍，今年1—9月该市的新建商品房竣工面积一直小于市场销售总量，上半年逆差最大时曾达到126.44万平方米，进入下半年差距迅速减少，到9月份两者基本持平，逆差仅为1万多平方米。至10月份首次出现顺差，而且商品房竣工面积超出销售面积近80万平方米。
上海房地产经营集团项目开发经理陈岩分析认为，除了竣工面积增大，市场中对房产发展趋势预判的多空分歧也是造成商品房供略大于求的主要原因，一部分有自住需求和投资需求并看好市场前景的消费人群仍在积极购房，而相当一部分基于对后市的谨慎则在一旁观望，而且这部分人群正在呈增长的趋势。
以投资收益来看，目前房屋租金下降和二手房市场换手收益降低也正成为投资人购房热情减却的另一个原因。陈岩认为，房地产市场的持续高速增长已给许多投资人带来风险压力，从近期二手房市场高档次新房严重供大于求等情况反映出部分投资人离场迹象，一定程度上影响了市场交易总量，今后一段时间该市楼价将涨幅趋缓。从中长远角度出发，上海房地产市场总体将延续稳定发展轨迹。近一阶段国家和上海市相关政策相继出台，都是为了规范房地产市场的健康发展，所以房价也不会呈现大起大落的态势。(林深 焦朗权)新闻链接：投资性购房接近警戒线
有关权威统计显示，目前上海“投资性购房”比例正逐步接近国际公认的20%警戒线。有2.5%的购房者在商品房还处于期房状态时就抬高价格出手转让，竣工交付2年内转让的占8%左右，其中竣工交付1年内转让的占4.2%，另有相当一批新建商品住宅处于出售后空关的“准投资”状态。最近进行的一项涉及市中心180个商品住宅小区的调查显示，16%已经预售或销售的商品房为“投资性购房”。
政府部门的调查显示，静安、黄浦、卢湾、浦东新区、松江是新建商品房作为存量交易最活跃的区域，不但刚刚登记预售或者销售的新建商品房就立即出现存量交易记录，有些商品房甚至尚未登记预售就已经挂牌出现在二手房交易市场。更值得关注的是，一些开发商及其销售人员直接参与炒卖行为，在一定程度上哄抬了部分区域房价。
虽然16%这个比例尚未触及20%警戒线，但非理性的“投资性购房”趋势，足以对上海房地产市场健康发展形成潜在威胁。（新华日报）
