马銮海堤是否开闸(图)

http://www.sina.com.cn 2003年11月14日07:52 海峡网-厦门日报

　　本报讯（记者陈运军通讯员朱家鹏）如果说此前有关部门所做的所有关于马銮湾的规划还只是停留在概念性质的话，那么，由厦门海湾公司委托市城市规划设计研究院所做的《厦门市马銮湾片区开发规划》（以下简称《规划》）则是就具体的开发进行谋篇布局了。业内人士认为，昨日进行的方案评审意味着我市对马銮湾的实质性开发已经越来越近了。

　　马銮湾片区位于厦门市西北部，东面与杏林相邻，西侧邻漳州市，南侧以蔡尖尾山与海沧片区相隔离。业内一致认为，该片区拥有我市其他片区所没有的交通、用地、环境等各种优势。这里单是鸟类就有60多种，此外还有海湾、湿地、溪流、果林、山体等多样化自然生态环境。据了解，此次规划用地达55．6平方公里，规划人口约30万人。

　　谈到马銮湾开发就不可能回避马銮海堤。马銮海堤是否需要开闸？具体怎么开？昨日的评审会上，此问题再次成为专家讨论的焦点。市城市规划设计研究院原院长周维钧认为，马銮湾开发关键就是解决湾内水域问题，否则所有规划都没法实施。海洋三所专家温生辉呼吁要尽量恢复马銮海域的水动力，海堤改造将是马銮湾开发面临的首要问题。市规划委员会秘书长马武定认为应该反过来从是否能满足湾内纳潮量、生态、生活环境及经济效益上考虑是否设闸。

　　据了解，该《规划》将在作进一步修改的基础上经规划局审查后提交市规划委员会审批。

　　马銮湾片区开发规划详解

　　定位：厦门环海组团之一，以发展中高档滨水居住区、高科技工业区和研发区为主，建设以生态和滨水环境为基础的大型休闲、游乐、运动设施，以铁路、公路运输为基础的物流园区。

　　布局：采用“一心六片”的规划结构，“一心”即马銮湾地区中心，“六片”即生态湿地与旅游开发区、滨水居住区、新阳工业——居住区、高科技工业——研发区、西部工业区及物流园区。

　　景观：着重构建以水为中心的城市形态，采取设立人工岛与生态岛等多种措施，围绕岸线处理，打造出一条长达20公里的滨水岸线景观。

　　开发：以分期建设的形式列出用地，即一期用地位于新阳居住区和东北侧湿地公园及配套用地、杏林居住区；二期用地为西部工业区———居住区和西部居住休闲区；三期用地为孚莲路以东的居住用地和科研用地；四期用地为北部物流园区用地和公建中心用地。建议近期建设杏西居住区、湿地公园及其西侧配套旅游居住区。

　　建“候鸟型”居所，如何？

　　陈运军

　　马銮湾片区规划人口30万，上周评审的海沧新城规划人口也是30万，加上同安、翔安等地，未来发展哪来的那么多人口？在昨日的评审会上，市城市规划委员会秘书长马武定“放话”：只有发展“候鸟型”居所，才能吸引这么多人来居住。

　　所谓“候鸟型”居所就是在一些人群为了满足自己的旅游等特殊需求，特地在异地购买第二套住宅。马武定说，国内有条件成为“候鸟型”的城市不多，厦门就是其中符合条件的城市之一。而综合马銮湾片区的情况看，这里又是厦门未来最适合发展“候鸟型”居所的区域。

　　据了解，马銮湾片区开发将投入巨资造地。马武定认为，如果只作为一般性居住用地开发，那就是极大的浪费。通过发展高档次的“候鸟型”居所，实现从资源到资产再到资本的转化，才能吸引高层次人才来这里买房，也才能吸引到高科技人才来马銮湾创业。

　　事实上，发展“候鸟型”居所的模式在外地是有先例的。据不完全统计，去年春节期间三亚销售的商品房有三分之二以上是被东北、华北的游客购买。一些北京人则在山东威海、日照等地的海边购置一套单门独院的小别墅，作为家里人和亲友们的度假之地。

　　有人认为，从未来厦、漳、泉构建城市联盟的角度看，马銮湾片区正好处于三座城市的中心，因此在这里发展“候鸟型”居所，吸引漳州、泉州居民到这里购买第二套住房是有一定市场的。(厦门日报)