昨天，一位来自意大利的神秘公爵带了一大帮人到了杭州，想出1.3亿元人民币将南山路176-1号小楼买下，他的前提是“不参加拍卖”，但为时已晚。

　　因为在几日前，房子主人杭州市华冠房地产公司已和浙江皓翰拍卖行签下了拍卖合同。12月中旬，小楼归属即有结果。

　　南山路176-1号，一栋欧式四层小楼。80年前，它只是一家以印刷扑克牌的小厂———杭州文华印刷厂。

　　这栋楼位于南山路东侧的一个拐角处，其貌不扬，行人很少会注意到它。房子一层呈四方形，可作商铺用，二三四层可作办公用房出租，五层的阁楼被改造成了办公场所。据杭州市华冠房地产公司介绍，房子建筑面积为4132平方米，同时赠送五层阁楼和500平方米的停车场。

　　2002年5月，杭州文华印刷厂将厂房和土地整体出让，杭州市华冠房地产公司最终以4800万元夺标。

　　2002年8月，新主人华冠公司为它彻底整容。连夺标的4800万元算在内，整个改建工程耗资8000多万元。 一年后，今年9月底，华冠公司将小楼进行拍卖。但谁也没想到的是，起拍价竟为：1.28亿元人民币！

　　“ 1.28亿元？这起拍价是不是太高了？”

　　对于众人的疑问，杭州华冠房地产公司工程部陈经理却回答说：“一点不高，没什么钱赚的！”

　　他还给记者算了一笔账：房子建成后，外装潢包括景观照明、铺设大理石等就花了不少钱，拍卖后还要缴纳营业税、所得税等总计占成交价的13.7％，折合人民币需1000多万元，加上8000多万元的成本金需支付利息900万元左右……也就是说，杭州华冠房地产公司的成本投入超过一个亿。

　　华冠房地产公司内部人士透露说，直到现在他们还舍不得卖这栋房子。

　　“升值空间太大了！”陈经理说。但是，由于公司资金周转等一系列原因，华冠公司的老板还是决定将其卖掉。

　　据透露，华冠房地产公司的老板是位香港人，常年在香港打理生意。早年他以经销克莱斯勒汽车起家，现在的身份仍然是一位香港知名的进口车经销商。1999年，他进入杭州房地产市场。随后，他和另一家房产公司合资，投入2亿元圈了350亩土地，开发了一个楼盘。

　　“要是不通过拍卖，甚至暂时不卖，再过十年或更长的时间，南山路的房价将会是一个惊人的数字。”陈经理的语气里满是遗憾，“比如我们去年想在钱江新城买块地，当时开价200万我们没要；可如今那里升到了800万，想要却已要不到了。”