羊城人买楼遇纠纷多选仲裁

　　专家提醒业主，签购房合同时要约定仲裁条款

　　本报讯（记者／戎明昌　通讯员／刘思悦　王进）昨天，广州市仲裁委有关负责人介绍，目前许多广州人在遭遇买楼纠纷时，多选择仲裁而不是上法庭。在今年广州市仲裁委受理的1000多件案件中，买楼纠纷占了一大半。很多选择仲裁的事主说，仲裁耗时较短，且一裁终局，有利于问题的快速解决。

　　个案一：开发商过期不交楼

　　仲裁结果：构成违约双倍赔偿

　　2001年，陈伯在儿女的帮助下，买下了一套商品房，开发商承诺带装修交楼。楼房竣工后，开发商通知陈伯到现场看楼，并选定装修方案。之后，陈伯几次到现场，发现装修做工马虎，多次与开发商提出，要求修改，但效果都不理想。后来，装修工程一拖再拖，过了约定的交楼时间还不能完工，工人也全部退场了。在交涉无果的情况下，2002年，陈伯依据购房合同上约定的仲裁条款，向广州市仲裁委提出仲裁申请。要求退款，并按合同约定双倍赔偿。

　　仲裁庭开庭时，开发商强调毛坯房是按时交楼的，没有拖延，造成拖延的原因在于陈伯多次修改装修方案。同时称，合同中对违约金的约定是已付房款的100％，这违背常理，是签合同时的笔误，应视为无效。仲裁庭经多次开庭，最后裁决，开发商在合同中承诺是带装修交楼，交楼的时间应以装修完工后的时间为准，开发商至今未完成装修工程，已构成违约，应承担违约责任。开发商指是陈伯的原因造成装修不能如期完成，但不能举证，应承担举证不力的后果。违约金的比例是双方协商后确定的，开发商不能提供计算对方损失的合理依据，应按双方合同中约定的支付违约金。陈伯除了退回的13万多元房款外，还得到同样数目的违约金。

　　接到裁决书后，陈伯满心欢喜，他逢人就说，买楼时一定要签好违约条款，并约定好仲裁或是诉讼，这样才能保护自己的合法权益。

　　个案二：重大误解货不对板

　　仲裁结果：撤销合同退回房款

　　很多人之所以选择仲裁，是因为“快”。很多开发商和业主纠纷，怕的就是一拖一年半载，无法结案，造成资源的极大浪费。

　　金小姐看中了地铁沿线的一处物业，于是花了50多万元买下该商住楼首层一临街商铺。金小姐按合同交了首期房款后，办理了银行按揭，直到收铺时才发现，自己买的商铺位于手扶电梯的正下方，有1／4的地方高度不足两米，难以作商铺使用，按有关规定也是无法办理房产证的。为此，金小姐以开发商故意欺诈为由，向广州市仲裁委提出申请，要求撤销买卖合同，开发商退回房款并承担她的损失。

　　仲裁员到现场察看，并仔细研究合同中的附图后，发现一楼图纸对手扶电梯的描绘与二楼图纸的绘制有明显区别。原来，按设计习惯，一楼作为楼梯的起始层，绘制楼梯时使用剖面图，而在二楼直接使用平面图，双方在签订预售合同时，由于没有实物，都是凭图纸判断的。开发商的销售人员显然并不具备相应的专业知识，没有就楼梯的问题给金小姐作详尽的解释。

　　最后，仲裁庭裁定，双方的买卖合同撤销，但理由不是开发商有欺诈行为，而是基于重大误解。开发商退回金小姐的房款并赔偿了同期的银行利息。双方对仲裁委的裁决速度和裁决决定都表示满意。

　　有专家提醒将要买房的消费者，仲裁是“一裁终局”，同时必须双方一致同意仲裁，仲裁委才会受理案件，所以，如果双方愿意选择仲裁，一定要在购房合同中事先约定。