关注百姓最关心的:房产证为何迟迟拿不到手? | |
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http://www.sina.com.cn 2003年11月14日11:20 新华网 | |
新华网贵阳11月14日电(记者刘义)业主交清了房款,可房产证却迟迟拿不到手。时间少则一二年,多的要拖上三四年,甚至更长时间。这个问题已是当下城市百姓最关心的话题之一,也是百姓集中投诉较多的问题。记者为此采访了有关方面。 业主:遇到违法开发商只好自认倒霉 俞璇3年前花30多万元购买了贵阳东亚大厦房地产开发公司14平方米的一层商铺,交款时开发商称不久即可办理房产证。但就在俞璇的店铺开张时,法院一纸通告要查封此房,并准备拿去拍卖。而开发商这时已不知去向。 情急之下,10多户业主求助法律,进行了集团诉讼,最后贵阳市南明区人民法院保护了这批业主的合法权益,并对业主房产进行了登记,但房产证却不能办理。 据当时承接此案的贵州朝华明鑫律师事务所律师吴小兰介绍,东亚大厦是贵阳市土产公司与台商合资开发修建的,但开发中存在多处违规问题,在许多配套费用未交齐的情况下即开工建设。由于债台高筑,台商已携款潜逃,而土产公司的经理又突然死亡。俞璇说,物业管理公司曾多次想打他们门面的主意,他们靠法院的判决书才保住了自己的权益。而二层商场门面的业主因未诉诸法庭,处境更尴尬。法院查封一次,业主们找政府闹一次,至今还在扯皮。 俞璇苦不堪言地说,开发商没按合同给足面积,理应退她1万多元,但钱已无法追回,只好自认倒霉了。 贵阳市房管部门已表示今年起将为这类业主办理产权证。俞璇说,她已经把法院的判决书拿到房管部门去排队办理了,拿到产权证后,或将门面出售,或用来抵押贷款。 开发商:能否由企业自己承担责任 房产证迟迟办不下来,更多的是卡在开发商的总产权证上。商品房注册登记证,也就是开发商的总产权证办不下来,业主就拿不到产权证。 贵阳世纪中天广场房地产经营公司总经理段开辉说,本来房屋竣工验收合格就可交付业主使用,如效率高,当天就可办理房产证。但现在要办下注册登记证,需要一年半载,甚至数年。对此,企业非常苦恼。段开辉说,注册登记证办不下来的原因,主要在于开发商与施工单位之间的决算矛盾。如施工图与最初的设计图相比发生了变化,这种变化按哪类标准收费,往往会发生争议。特别是当双方认识产生分歧,甚至涉及法律争议时,还要通过法律程序来取证,直到双方认同签字才算完结。这肯定是个漫长的过程,而这个过程不仅影响企业的经营,也损害了房屋业主的利益。 段开辉说,眼前由于一些行政程序紊乱,让企业疲惫不堪。现在一个项目前期工作需要一年时间,这已算是高效。有时为一个程序,企业要跑一二十次,还得把方方面面的关系“摆平”。 段开辉说,希望政府减少行政审批手续,减少一些环节,多给企业一些自主权。他认为,政府放权,实质是把责任交给企业,把企业之间的事交由企业处理。只要房屋验收合格,就应该立刻办理注册登记。企业解决不了的问题,还有法律来裁决。 律师:房产证的难题在于开发商的注册登记证难办 吴小兰律师长期为业主陪购房屋。她说,房产证难办有开发商的原因,也有政府的原因。 开发商方面的原因主要表现在,一是未交城市配套费和各种规费;二是设计面积与实际面积往往不一致,开发商在修建中往往突破,必须到政府规划部门重新修改图纸。造成时间拖长;三是房开商与施工单位之间的决算时间过长。 政府方面的原因,一是各部门人手有限,二是揽权过多,三是程序紊乱。如注册登记前,房屋必须经测量部门测量,但测量部门往往以忙为借口一拖再拖。而企业只好方方面面“打点”,这中间常常滋生腐败,而开发商又将这些成本转嫁到业主身上。 房产证迟迟办不下来还有联建房屋,最快也要两三年,多则上十年。主要是建好后的利益分割问题,如超面积部分怎么分,有的单位为此常年打官司,而房管部门则要根据最终结果才能办理房产证。 吴小兰说,根据国家最新出台的法律条文规定,开发商不按合同时间给业主办理产权证,违约一天,将按贷款利率的万分之二点一的违约金补偿给业主。吴小兰认为,其实开发商和业主都期待政府职能的转变,业主如期拿到房产证,既可以促进房产市场的交易,还可抵押贷款进行再投资。(完)(来源:新华网) | |