中新社综述:北京正在成为香港人投资置业新热点

http://www.sina.com.cn 2003年11月15日08:51 中国新闻网

　　中新社北京十一月十四日电 (记者陈立宇)北京正在成为香港人投资置业的新热点，北京房地产商对这一市场的信心也在增强。

　　北京最大的房地产公司、首创置业股份有限公司总裁唐军说，首创的项目，平均有百分之十是港澳人士购买的，其中有一个项目百分之三十都销售给了香港人。香港人购买我们的项目，百分之七十是出于投资目的，还有百分之三十是投资、自住兼顾。

　　唐军说，香港人有在外地买房自住或用来投资的习惯。我们还注意到，香港有越来越多的人在退休后选择到内地来生活，因为一般人退休后每月支出五千元在香港的生活是很一般的，而如果在北京就会生活得很不错了。有统计显示，香港退休老人中有百分之四十已经在内地买房子，一般情况是，他们在内地、香港各有一套房子，然后把香港的房子租出去，自己搬到内地来住。另外，香港现在位置比较好的地段，像中环，房子还会卖到每平方米五六万港币，但相应北京的房子大多在七八千元一平方米，这之间的差价很大。

　　这个差价，被北京的很多地产商视为香港人投资北京存在有可以获利的空间。新润地产的蔡维杰也有此看法。和黄地产提供的数据表明，内地住宅项目的边际利润率为百分之三十，高于香港并且销售快，使得内地地产成为外商和外资关注热点。这一论点可以作为上述看法的支持。

　　著名物业顾问公司戴德梁行发布的第三季度北京房地产市场报告显示，境外买家投资北京房产气氛回升，第三季度预售金额比上一季度增长一倍多。统计也显示，截止到今年八月底，港澳台个人投资者今年预购北京商品房的累积金额已近三亿人民币。尽管从自住的角度看，由于气候、地理、生活习惯，北京较之深圳、上海很难成为港人的首选，从投资、自住两方面看总体上也还不如深圳、上海，但其潜力却不可忽视。

　　奥运是一个不言而喻的因素，CEPA将带来巨大商机。北京城建投资发展股份有限公司总经理赵广义表示，二00四年一月一日起，《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》以下简称CEPA　将正式生效实施。该协议大大降低了港资企业进京门槛，让香港的金融、物流、贸易等十八类服务行业可以名正言顺的独资进入北京市场。在CEPA框架下，内地很多行业对港人开放，独资门槛的降低也让很多中小港资企业有能力介入北京市场。这些人来北京做生意需要住房子，也需要租写字楼，这无疑给香港的房地产商和北京的房地产商带来了很大的客户群。所以把CEPA合作协议比做京港两地地产界发展的里程碑，并不为过。

　　赵广义还说，虽然与香港相邻的广东深圳、珠海拥有地缘优势，但大部分香港中小企业在珠江三角洲的发展已经呈现饱和状态。而北京作为首都，有着较多的商业机会和庞大的消费市场，其良好的客户资源和利润空间，必将成为投资的热点。

　　有调查显示，香港人对北京的投资非常看好。截止到去年十一月份，香港在京投资企业已近六千五百家。合同外资额高达一六三五亿美元，并大规摸投资房地产。

　　据统计，二00三年上半年北京累计完成房地产开发近三九五亿人民币，其中用于购置开发用地投资为六十七点七亿，同比增近四成。而期间土地购置面积和开发面积分别达二八四点九万平方米和四五九点二万平方米，出现大幅度增长。同时，北京人上半年按揭购房已达到百分之三十八的新高，楼市出现买卖两旺的局面。