近日在苏州召开的中国房地产（苏州）高峰论坛上，有业界“房地产策划第一人”和中国“城市经营之父”美誉的著名专家王志纲，就上海、南京、苏州等地的房地产热潮发出警示：明年下半年，这些地区的房产市场可能会跌跟头。

　　王志纲认为，现在这些地区的房产市场，与一年前的北京房市极为相似。2002年，北京市场吸引了大批外来房产商，包括来势汹汹的广东军团。他们把北京楼市抬到一个很高价位的同时，大量炒房手也在北京囤积房屋。这些炒家一出手就是上千套房屋，然后再寻找下家出售。这种只重炒作过程套取利润，不考虑终端市场的炒作现象，使得北京房市泡沫严重。甚至出现了一个楼盘所有的房子都卖出手，却没有人来住的现象。结果，今年下半年北京房市就跌了一个大跟头，楼价出现了大幅度下跌，许多人房产被套，割肉惨痛。比较而言，目前沪宁线的房市也处于高处不胜寒的境地。浙江特别是温州商人，与台湾商人一起，在这些地区大肆炒房。现在，上海房市的泡沫已经隐约可见，比如松江地区，几百万平方米的房子卖出去，却都捂在炒家手中。他预言，由于这些“虚火”，明年下半年，上海、南京、苏州等地的房市可能“跌跟头”。

　　不过，王志纲表示，由于经济的不断发展，大都市区效应日益显现，目前，一些国外的房产商也试图进入沪宁沿线地区“淘金”。这说明至少在未来二十年内，这一地区的房产市场都会处在黄金期。目前，这些城市大部分地区的房价还是适宜的。虽然可能“跌跟头”，但总体态势依然良好。关键在于政府应加强宏观调控力度，出台有力的二手房交易政策，以尽量压制炒作现象。他奉劝，房屋交易在某种程度上而言，其风险不亚于股市。本报记者王晔