本报讯许多人对“直客式车贷”可能并不陌生，而对“直客式房贷”却鲜有耳闻。目前，这一新的个人住房贷款产品开始向旧房贷模式发起挑战。

　　“直客式”优惠多

　　继民生银行和中信实业银行推出“不指定楼盘按揭”贷款后，近日招商银行福州分行也推出了“直客式住房贷款”。此类贷款的共同特点是：购房者不需要开发商提供阶段性担保，就可以从银行获得一次性付款。购房者在确定贷款行时也具有更多选择余地。

　　招商银行福州分行个人银行部林经理告诉记者，“直客式”住房按揭的按揭成数和年限与普通按揭一样，最长为8成30年。和以前的房贷模式相比，虽然只是在流程上做了一些调整，但这一调整给贷款购房者带来了很大便利。它的最大好处是不像通常的按揭需要开发商提供阶段性担保，客户可享受购房一次性付款的折扣优惠。据林经理介绍，对于一些较高档的住宅单位，一次性付款产生的折扣可以高达2万到3万元。

　　“直客式”条件严格

　　“直客式”住房按揭带给购房者的优惠显而易见，不过，购房者要想获得此类贷款却并非易事。据了解，几乎每家推出此类贷款品种的银行都对客户设定了严格的审核条件。

　　招行福州分行有关人士表示，一般只有像教育、医疗、科研、新闻出版、广电等事业单位或优秀企业、金融行业的正式职员等优质客户才可以申请该行“直客式住房贷款”。民生、中信实业等银行也对要申请此类贷款的客户进行了资格限定。

　　业内人士认为，几家银行推出的创新业务作用是积极的，但是“直客式”房贷的局限性也不容忽视。在没有足够资信的情况下，银行需同时调查个人、楼盘的全部信息以减少信贷风险，但是这种比较长的资信调查时间未必经得起市场考验。此外，开发商都有自己的协议银行，双方的合作也是建立在相互利益的基础上，如今要让双方改变已有的利益分成，估计将遇到不少阻力。（本报记者赵庆平)