中新社北京十一月十八日电(记者齐彬)国家统计局投资司司长汲凤翔十八日表示，中国房地产的开发投资在地区之间存在着极不均衡的现象，部分地区的房地产业发展存在着过热苗头。

　　《中国税务》杂志今天举办“中国房地产税收问题高级研讨会”，邀集有关官员、学者及房地产业内人士畅谈房地产行业的发展。

　　汲凤翔表示，作为成长型产业，中国房地产开发投资近几年持续快速增长，就全国总体而言，是基本建立在市场需求基础上的，有其快速发展的必然性，但从统计来看，部分地区的房地产业发展存在着过热苗头。

　　汲凤翔说，中国房地产开发不平衡现象突出，东部地区发展较快，中西部地区发展则较慢。去年，东部房地产开发投资占全国房地产开发投资的七成一，但东部地区的GDP则占全国的五成七，人口占全国的三成七。而中西部地区的房地产开发投资则远低于其GDP和人口在全国的比重。这说明，东部地区房地产开发已超出当地经济发展的水平，存在着某种程度的过热现象。

　　从房地产开发投资占全社会投资的比重来看，今年前十个月，全国房地产开发投资占各类投资的二成四，但东部地区则占该地区各类投资近两成九，中部为一成五，西部为一成九，这说明，东部地区固定资产投资的增长更多靠房地产开发带动，而北京、上海等地则高达四成以上。从土地和商品房价格增长情况来看，部分地区也存在着过热的现象。

　　汲凤翔还指出，供求结构失衡，有效供给不足也是中国房地产业发展中存在的问题。从一九九年到二00二年，在中国总体住宅投资中，经济适用房的比重逐年下降，同期别墅和高档公寓的比重则逐年上升。一些大中城市高档商品房供过于求，价格虚高，低价位的经济适用房却供不应求，房地产市场价格与消费者的购买力之间出现了严重错位。

　　此外，汲凤翔表示，土地供应增长过快，个别地区出现圈地热的现象令人担忧。有些地区更从短期利益出发，热衷于出售土地，有的地区已将几年以后的用地指标用完。一些企业以增加土地储备为名，大量圈占土地；有些企业将土地购买到手以后，并不进行开发活动，而是待价而沽，等土地增值后再出售受益。汲凤翔说，土地交易中的投机因素，引发了土地价格上涨，加大了房地产开发成本，导致房价上升。