■外滩记者 邵嘉翔/报道 小武/摄影

　　“你看，这个墙里的砖都是可以拿出来的，承重墙里竟然没用一点水泥，要不是6楼一家人装修时把墙面敲开，我们这些业主估计再住个十年八年都不会知道床头的这面墙里竟然是这个样子。”刚刚入住景泰嘉苑不到三个月的张先生指着自家已经被凿开的墙体告诉记者说。

　　张先生一家是三个月前才入住景泰嘉苑的，他们家也是小区里第二个发现承重墙有问题的业主。

　　新房承重墙内竟能抽出砖头

　　“6楼的住户装修的时候为了装壁灯，从墙底一直把墙壁凿开到了天花板，结果一看墙里面傻了眼，因为以前从来没有见过这个场面，敲起来梆梆响的墙里面竟然是用砖头直接码起来的，砖与砖之间没有一点水泥，而且码得很松，用一点力就可以把砖头抽出来。我听到这个事情之后马上回家就把墙也凿开了，结果也是一样。”张先生边说边用力敲击身边的墙体，并且告诉记者，之所以会出现像敲鼓一样咚咚的空响，是因为他家的墙体结构松散和墙面之间已经出现了空隙，是空心墙。

　　和6楼业主家的情况不同的是，张先生把已经装修完毕的墙面凿开完全是为了检查墙体内的情况，所以张先生家墙面被凿开的面积并不是很大，从开口处只能看到四块空心砖。

　　记者在洞口仔细观察了一下，发现墙体内的砖头确实是直接码放上去的，而且很显然的是，当初的建筑工人就连把砖块码整齐些的耐心都没有，因为洞口能见到的仅有四块砖码放的方向都不一致（空心砖有孔的两侧应该上下码砌）。

　　墙体问题

　　可能是因施工洞封闭不严

　　张先生家墙上凿开的洞位置大概在墙体的中间，离地大概只有80厘米，洞口的面积也只有20厘米×10厘米那么大。那么业主张先生家的墙是凑巧只有几块砖之间没有填放水泥，还是整面墙体都是虚放着的砖墙？如果都不是，那么张先生家存在质量问题的墙体面积到底有多大，会不会对房屋的质量产生影响？

　　出现质量问题的墙体位于张先生女儿的卧室，在发现墙体有质量问题之后，张先生的女儿已经搬离了那间全家最大的卧室。

　　“实际上我已经在这堵墙下面住了几个月了，哪天要是地震了，这种没有水泥粘结的墙会不会倒真的难说。现在我们已经对这个房子的质量非常怀疑了，这房子是在有监理公司监督的情况下建造的，并且政府部门的质量验收也合格，但即便是这样，还出现了关键的承重墙不放水泥的事情，现在说这房子肯定没有其他质量问题，真的很难让人相信。”业主张先生的女儿告诉记者说。

　　记者和景泰嘉苑的建筑单位——上海东康建筑工程有限公司取得了联系。在东康建筑公司，董事长周德元和东康的工作人员虽然对记者介绍的情况表示很难理解，但还是立刻派出了公司的技术人员上门进行鉴定。

　　“墙体确实是有质量问题，我们公司也绝对是有责任的，但是墙体不是全部都存在没有使用水泥粘结的问题，有问题的是施工洞没有很好地按照要求封闭。”东康建筑公司安全质量科的华工程师在现场勘查过业主张先生家的情况之后，认为景泰嘉苑几户业主家的墙体质量问题应该是由于施工洞封闭时工人的个人问题造成的。 “施工洞就是在建房时为了解决建筑材料的水平运输问题而在建筑墙体时预留的洞。建筑工地在解决上下运输建筑材料的时候是靠竖井和平板电梯，而在解决水平运输的时候，就是靠工人通过施工洞用手推车人工运输。所以施工洞的高度和宽度也被设计成了适合人和手推车通过的尺寸，高1.8米，宽1.2米。”东康建筑公司安质科的华工程师先把施工洞的概念给记者解释了一遍。

　　“事实上每户之间都不是相通的，所以施工洞一般都会出现在两户居民共用的一面墙上，景泰嘉苑的情况也是这样。施工洞是在工程全部结束的时候才会逐一封闭的，施工洞的建筑质量也应该和建筑其他墙体一样，不能偷工减料更不能不使用水泥粘结就直接码上几层砖块。”华工程师说，“不过我认为施工洞没能很好地封闭很可能是个别情况，比如说当时负责的那个班组没有水泥了，他们又比较懒，在没有被监管发现的情况下就直接把砖码上去了事。”

　　“肯定不会是全部墙体都没有放水泥，景泰嘉苑的问题我可以肯定是施工洞没有按照要求封闭。”负责景泰嘉苑工程监理上海金品建设工程监理有限公司监理工程师周玉麟肯定地告诉记者，“按照正常的程序，像景泰嘉苑这种多层的小区，在建到房屋结构封顶的时候就会请区工程监督部门上门来验收，在验收前墙壁是不允许封闭起来的，也就是说承重墙建好后几个月内都不能在墙壁上粉刷水泥，包括过来看楼的业主在这段时间都可以看到这个墙体的情况，这就不允许有人可以在建承重墙的时候连水泥都不放。”

　　墙体问题不是个别现象

　　墙体出现的施工洞封闭不严问题是不是个别情况呢？

　　从上月小区20号楼6楼的业主最早发现房屋墙壁有质量问题，至今已经有不同楼号不同楼层的5家业主发现自己家的墙也有质量问题。

　　“我家也很可能有这个问题，因为同样的一面墙上已经开始出现很多裂缝，但是我们家已经装修好了，我不大想把墙凿开，那样的话刚完成的装修就毁了。我现在最想知道的是这种墙体问题到底严重不严重，影不影响房屋质量。”一位小区业主赵先生告诉记者说。

　　“个别人不负责任偷工减料确实会造成施工洞封闭不严的问题，不过鉴于小区内已经有不同楼的5户居民家里出现类似问题，那么我们就有理由相信这次墙体问题不是个别现象。墙内的质量问题都是隐性的，业主们确实不好判断，景泰嘉苑的问题墙体数量相对来说已经是不小了，很有可能的是，建筑公司和监理公司在这个施工洞建筑的把关上出现了问题。”同济大学结构工程与防灾研究所的胡克旭推断说。

　　每一个施工洞大约有2平方米，这一部分承重墙的墙体结构是松散的，那么这种特殊的结构会不会对房屋的质量和安全产生影响？

　　“必须要及时把施工洞那段问题墙体重新修补起来，因为景泰嘉苑的房子是砖混结构，建筑的重量全靠承重墙承担，不到十米的墙体就有一段结构是松散的，时间一长房子的结构必然会受到影响。”结构工程专家胡克旭对于有些业主那种“只要墙体不出现过多的裂缝就先不去管它”的观点表示了坚决的否定。

　　“我个人认为景泰嘉苑的业主应该找一家质量检测部门来进行一次全面的质量检测，一方面可以掌握更多的证据向开发商索赔，另一方面景泰嘉苑有问题墙的居民看来绝对不仅仅只有5户，发现并且及时处理隐患也是很重要的。”胡克旭建议道。

　　问题墙体竟能通过验收

　　景泰嘉苑是今年5月底才交房的新楼盘，属于多层住宅，小区内有11幢6层建筑。楼盘的开发商、建筑商和监理公司都能从小区门前的介绍上了解到。

　　景泰嘉苑的开发商是上海市良嘉房地产发展有限公司，建筑商是上海东康建筑工程有限公司，负责工程监理的是上海金品建设工程监理有限公司。 因为景泰嘉苑已经交房，那么可以认定的是景泰嘉苑的质量已经经过了多道质量把关和验收。

　　正常情况下，东康建筑公司自己在工地上应该是有质量监督人员的，而上海市金品建设工程监理有限公司则又是房地产开发商良嘉公司请来专门监督东康公司的建设质量情况的，在工地上也会长期驻有监理人员，房屋结构封顶后景泰嘉苑又接受了浦东新区建设工程监督署的验收。

　　金品建设工程监理公司的监理工程师周玉麟告诉记者说，景泰嘉苑的监理工作都是按照正常程序进行的，金品当时在景泰嘉苑的工地上一共有5名监理工程师，当时并没有发现这些施工洞有问题。

　　浦东新区建设工程监督署质量管理科的谢科长也告诉记者，现在政府监督部门对于完工的房产主要是以验收房地产公司送上来的各种表单，并辅以少量的对于房屋建筑质量的现场抽检。在谢科长的印象中景泰嘉苑在验收时确实没有发现问题。

　　多处甚至是全小区都会出现的根本未使用水泥的墙体是怎么通过层层把关和验收的？施工洞问题 挑战房屋验收程序

　　金品建设工程监理公司的监理工程师周玉麟认为景泰嘉苑的事情也确实给他们监理公司敲了警钟，“我们对于施工洞的建设是有监理单发出去的，但是监理行业现在对施工洞的监理要求只是在洞口两侧的墙体每隔50厘米要预先安装一根1米长的钢筋，目的是牵拉施工洞处的墙体，防止产生裂缝。一般我们看到施工洞放置了牵拉钢筋就视为此项工程合格。”

　　在表示自己从事监理30多年还是第一次遇到景泰嘉苑这样的问题后，周玉麟分析认为，施工洞确实像个漏洞，因为监理以前都不会管到施工洞封闭的时候，政府质量监督部门的检查内容更是不包括施工洞。

　　“按照正常的程序，像景泰嘉苑这种多层的小区在建到房屋结构封顶的时候就会请区工程监督部门上门来验收，这个时候景泰嘉苑从一楼到六楼的墙壁是不允许封闭起来的，墙体都应该是裸墙，质量监督部门要在两个砖块的灰缝间钻孔，看看建房所用的水泥是否偷工减料，此外还要检查墙体是否垂直、水平，检查完毕之后就可以发给质量合格证书，这时景泰嘉苑就算是一个质量合格的可以准备销售的小区了。而实际上质量监督部门在发下合格证的时候墙体表面连水泥都没有，也就是说施工洞肯定还要继续使用，施工洞封不封的问题当然也就不在检查之列。”监理工程师周玉麟介绍说。

　　“上门验收那已经是以前的做法了。过去，我们验收发了合格证之后房子如果再出问题，消费者就要找到我们，说我们检测合格的房子又出问题我们也有责任，搞得我们很被动。”浦东建设工程监督署的谢科长告诉记者。而现在，政府部门已经把检验的压力下放到了开发商，政府检验部门之是通过检验各种单据验收房屋。“拿景泰嘉苑这个事情来说，我们就要严肃处理开发商和建筑商，因为我们验收的单据当时都是合格的，现在出了问题就说明他们当时的工作是有问题的。”

　　施工洞封得牢不牢全得看建筑工人当时的心情好不好吗？

　　“我们工地上有300多名工人，都是按照时间拿钱的，一天下来不论干了什么工作都拿一样的钱，如果有工人偷懒，再加上施工洞这部分工程已经不再验收，难免会出现直接把砖码起来了事的不负责任做法。”对于记者的提问，建筑商东康公司表示自己也很无奈。

　　通过对监理公司和政府质量监督部门的采访，记者发现原来在实际验收过程中施工洞从来就是一个漏洞，或者说是一个不被重视的环节。

　　业主损失应由开发商赔偿

　　施工洞问题需要如何解决？难道以后市民买房还得需要把墙敲开自己进行质量检查？如果发现施工洞问题该找谁来赔偿？施工洞有问题应该如何赔偿？

　　对于开发商承诺向业主张先生家赔偿500元的做法，信利律师事务所房产律师沈永锋律师表示很难理解。沈永锋认为，施工洞漏洞如何解决，应该是政府监管部门和监理部门的事情，而业主如果已经发现自家的墙体出现施工洞封闭偷工减料的行为，应该向开发商索赔或要求保修。

　　“承重墙体出现如此严重的问题，应该属于严重的主体结构质量不合格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商应当依法承担法律责任，受害业主可以要求开发商进行修复，对于因修复所产生的实际经济损失，如装修损坏等，可以要求开发商进行赔偿。”沈永锋说。

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