东方网11月21日消息：本市中高档二手房10月份售价略有下滑，成交套数微升，虹口、静安售价保持小幅上扬。据上海中原各分行提供的数据分析，10月中高档二手房住宅租赁成交情况与9月基本持平，买卖成交套数相比9月有微幅的提升。全市售价近几个月一直处于下跌态势，10月售价自9月的8917元/平方米下调至8700元/平方米。

　　从出售和出租的市场整体情况来看，浦东的住宅买卖成交量10月较9月有些许萎缩，热点主要集中在陆家嘴板块和金桥板块，具有代表性的楼盘如陆家嘴板块的东方城市花园，出售单价在7618-8521元/平方米左右。金桥板块的金桥爱建园以较高的换手率，成为10月金桥板块比较受关注的楼盘。

　　长宁区的交易量在近期一直呈上升趋势，且增幅比较大，主要集中在天山板块和古北板块。位于天山路的天山河畔花园表现突出，成为长宁的亮点。虹口的瑞虹新城作为区域代表性楼盘在买卖和租赁市场取得双赢，成交一路飘红，平均成交单价达到了8653元/平方米。徐汇区的成交量相比往月有了一定程度的上扬，高档楼盘的交易量有所提升，高档楼盘的成交均价达到13534元/平方米。

　　闵行区交易量仍然集中在龙柏居住板块，但接连几个月成交量一直下跌，且幅度较大。普陀和中心城区买卖和租赁成交量保持平稳态势，起伏不大。中心城区成交量基本与前几月持平。普陀的上海春天以及二期世纪同乐凭借其较大的规模、便利的交通和成熟的生活配套，平均成交单价为8367元/平方米，秋月枫舍的换手率仍然位列普陀之首。

　　从各个细分区域上看，浦东、长宁、卢湾三区的售价还是持续走低，中高档二手房售价的持续下跌，直接影响了全市的下跌。黄浦、徐汇和闵行售价无明显起伏，保持平稳。虹口、静安一直保持着小幅上扬趋势，两区在原有的基础上，售价继续攀升。

　　虹口中高档二手房售价的上涨主要是由于北外滩开发、一些大规模的动迁改造工程以及轨道交通的优势，虹口区现有两条轨道交通在该区经过，轨道交通三号线（明珠线）和在建中的轨道交通8号线（M8线），立体交通网的构建使区域的交通得到改善，更方便了市民的出行。

　　静安区中高档二手房市场近期比较活跃，小户型及全装修房出现了供不应求的局面，一部分原因是由于动拆迁带动了二手房的交易量，其次是由于静安区作为中心城区的地理位置，再加上区域内的商务发展提升了二手房交易量和售价。

　　龙茗路立体交通体系现形

　　龙茗路属于古龙生活板块，周边的漕宝路、顾戴路、外环线、中环线（虹梅路）四条城市交通主干道纵横交错，筑起了一副优质畅通的交通骨架，建设中的中环线，上演了当初莘庄的地铁效应，加上732B、120、764等数十条公交线，轨道交通9号线合川路站（规划中），使得龙茗路成为大古龙地区和后徐汇板块的延伸。随着古龙路与虹梅路贯通，沪闵路高架二期的主体工程实现贯通，龙茗路成为连接吴中路、虹梅路等城市干道的辅干道，车行道路交通体系已经非常完善。

　　此外，前景相当看好的各项社会配套和远景规划也使龙茗路成为一个新的高尚住宅区。许多知名楼盘云集在龙茗路附近，包括蓝色港湾、欧风花都等。龙茗路更是被规划成古龙地区唯一的一条休闲商业街，其中的半岛大都汇占地面积1.5万平方米，目前已有上岛咖啡、东方网点等30多家知名商家进驻。可以说，龙茗路的人气、交通、配套三者相辅相成，层层推进。

　　该板块的升值趋势从位于龙茗路、古龙路的蓝色港湾可见一斑，该小区是中房指数典型个案，刚荣获2003“中国优秀环境住宅设计大赛”综合金奖，目前多层房源已基本售罄，11月下旬即将推出首批景观高层房源，预计又将带动龙茗路周边的房产行情继续上涨。

　　深水港规划区别墅商铺兼得

　　“上半年集装箱吞吐量：上海超釜山”、“洋山深水港物流园区开工”、“东海大桥开始海上段上部结构施工”等消息无不昭示着，国际深水港的建立必将为上海的进一步发展带来质的飞跃。与此同时，国际深水港规划区内的居住观念也顺应着这种发展在悄悄地改变。以临港综合经济园区内唯一的别墅住宅———紫丁香花园为例：在这个别墅区内，除了多栋独立式别墅以外，还有一批临街的商铺。按照一般的推广方式，这些面宽4米、进深8米，两层总高6米的房屋必将作为优质规划的纯商铺介绍给消费者。而紫丁香花园却推出了全新的概念，6米层高的建筑，底层极高的利用率作为商铺经济实用，而二层则做出间隔，规划成为复式住宅小巧精致，一套建筑集合了商铺和住宅两种功能。

　　郊县中低价楼盘蓄势待发

　　部分城郊地区的中低价位房有望成为下一轮房产开发热点，加上去年实施的“九城一镇”政策，将给郊县的房地产市场注入无限的活力。位于松江新桥镇新南街的临泷佳苑是一个集公寓及叠加式别墅为一体的经济型楼盘。开盘初期的均价在短短的几个月里已经上升了20%，目前新桥镇的旧改还处于初期，在将来的几个月里还会有日新月异的变化，到时再加上松江新城区内楼盘价位的上升，将给该楼盘留下更广阔的升值空间。该楼盘目前还有部分保留水景别墅，开盘在即。

　　作者：唐海力

　　（来源：新闻晨报）