住宅带动商业、商住互动营造小商圈

　　新快报记者　黄志军

　　最近，佛山一些大型小区热衷于开发小区商铺市场，以住宅带动商业，或者达到商住互动。相对于大型商业物业通过一个大商家出售或出租后的统一经营管理，小区商铺更具分散性。开发商往往采取租售同步的手段将之慢慢消化，等到该小区有足够的消费群体时，一个小商圈就形成了。据了解，在老城区和城南一带的大型楼盘（如玫瑰园、丽日豪庭等），小区商铺持续旺销，已成为小投资者的关注对象。商住互动带热投资圈

　　据玫瑰园·山水居售楼部工作人员介绍，城南的商业大环境还未成熟，小区商铺的开张，对住宅销售有一定带动作用，虽然没有具体的数据统计，至少买家在小区内逛时，里头商铺带来的生活气息，已无形中为该盘加分不少。

　　随着大型小区楼盘对区域消费影响力的加大，小区商业物业作为区域商业中心已初显迹象（如碧桂花城的商铺已初具规模），这无疑大大增加了小区商铺的投资前景。有的小区外临街的商铺甚至卖到10000元／平方米。位于传统商业中心的东方广场，有很多业主是生意人，他们在买下东方广场的住宅单位时就看好了附近的商铺；还有一部分业主是在该楼盘附近商铺的生意人，他们觉得在附近买房子会有更多的时间打点生意。

　　城南绿景路某盘在推出最后一期单位时，也打出了“商住互动”的招牌。在推一批货尾单位时，发展商给买楼者这样一个承诺：只要在“园中园”买楼，就送首层商铺一年半租期，每户送的商铺面积为50平米左右。这样的促销手段的确吸引了很多看楼者，尤其是有心做生意的人。据售楼人员介绍，有一半看楼者是冲着“送商铺租期”的优惠而来。

　　大型小区拥有成千上万的入住人口，成为小区商铺最稳定的潜在顾客，也造就了这些小区商铺与众不同的价值。据中原地产商铺部刘经理介绍，小区商铺的投资回报率可能未及步行街商铺高，但其长期而稳定的回报功能，对于“一铺养三代”观念较重的佛山人来说，是很不错的投资。有消息指，东方广场的一间售价60万元的临街商铺，在投入使用后短短两个月内，市场求价即已升至80万元，升值25％。

　　开发商也正是看准了投资者的心态，选时机推售商铺，一来回笼资金，二来对小区生活气氛的营造有利好。但是，早期的小区商铺缺乏统一、完善的管理，也会令部分小业主被套牢。“集约化”路线营造小商圈

　　如果说城南一带楼盘因为市政利好致使小区商铺日渐升温，以小商圈带动整个区域大商圈的话，那么，老城区的小区商铺已成为开发商转向做经营的目标。在老城区一早就成型的大商圈环境下，开发商借着这个利好去经营自己的小商圈，在消费人群集中的条件下，经营风险自然降低不少。“住宅开发商要转向商业地产，可以在小区商铺上‘小试牛刀’。”东方广场有关人士在评论老城区商业项目时说。开发商在经营小区商铺时，也试图走一条对外、集约化的道路，即向集中的市场定位，向外地招商。11月初，东方广场推出的最大商业组团“银州城”，定位为“日式购物”的百货商城。据了解，整个“银州城”建筑面积达7万平方米，主要经营日式百货、日本时尚精品和家具；采取租售同步的方式消化产品，仍由开发商统一经营管理。小区商铺发展到这一步，已经不再针对小区内的小投资者了，而是想吸纳珠三角乃至全国的商家。

　　最近业内有消息称，国内外商业巨鳄———“好又多”和“沃尔玛”看中了季华园附近的地块，季华园南面目前“烂尾”的“兆银酒店”一旦重新启动，季华五路的潜力将进一步爆发，可谓商机无限。（夏天/编制）