福州市第九届住交会小户型五分天下有其一

http://www.sina.com.cn 2003年11月21日11:45 海峡都市报

　　本报讯福州市第九届住交会昨日进入第三天与历届住交会相比小户型的大量出现成了本届住交会的一大特色。据不完全统计共有14个全盘小户型或带有小户型的楼盘参展占参展楼盘总数的1／5左右业内人士指出消费观念的改变以及投资的需要小户型已经成了目前福州房地产市场的新宠。

　　小户型卖得火

　　昨日在住交会现场，记者发现除了前一段时间狂“砸”市场的华城国际和锦绣温泉外，目前福州东区最大盘之一武夷绿洲、六一路上的凯悦名邸、华辰地产的君临东城等楼盘也都展出了自己的小户型，其中最引人注目的当属中洲岛实业推出的小户型酒店公寓。中洲岛老板张礼星表示，做酒店是早就定下来的事，至于改为小户型主要是看好这种户型的市场前景。张说，他的卖点在于拥有全江景。

　　其实，福州市场对小户型住房呼声已久，但很长一段时间没有响应者，这种格局直到黎明的星城国际在去年推出小户型之后，才得以打破。据了解，星城国际的前身是一处烂尾楼，但在新的开发商注入资金之后，决定推出小户型，没想到很快得到市场的认可，在一年不到的时间内全盘销售几乎告罄，被业界称为福州小户型的“开山之作”。随后，宜发、华城国际也纷纷介入，其中华城国际一期小户型400套，同样在短短几个月的时间销完。目前，整个福州的小户型总量，据业内不完全统计，在5000套左右。

　　小户型总价最好不超25万

　　那么，福州小户型缘何走红？购买小户型应注意哪些问题？记者采访了福州市房地产交易登记中心有关负责人。该负责人表示，小户型的热销是很正常的，一方面是市场的需求使然，随着房地产业的发展，不仅需要大户型，同样也需要小户型和中户型；另一方面，从投资的角度，现在多数人都有自己的住房，很多人买小户型准备作长远投资以寻求较为稳定的回报；另外，人们的消费观念的改变也是小户型热销的原因之一。梯度消费，而不一步到位的消费理念已被很多人接受，尤其是年轻人，小户型极其迎合了他们的购房需求。

　　不过，对于小户型的购买，这位专家指出，不可盲目，首先应该考虑的是作什么用，是投资还是自住，从而来选择地段，因为不同的小户型，有商务的需求的，有迎合教育的，也有为了休闲的；其次应该注意的是总价，一般来说，按目前福州的小户型销价，总价最好不要超过25万元，因为目前福州小户型的月租最高在2000元左右，按正常10％的投资回报率算，如果超过了25万元的总价，按现在的房租水平，则回收期会偏长。此外，小区的服务水平、周边的社区配套也应考虑在内。

　　（本报记者林银来）