东方网11月22日消息：关系到千家万户居住更美好的上海房地产市场，又经历了11个月的“风雨兼程”。在接近年底之际，人们更关心房地产市场的前景：明年以及今后房地产走势究竟如何？现在的房价到底是虚还是实，新近出台的一系列房地产政策主要能使哪些人受益……昨天记者专程采访了上海社科院房地产研究中心副秘书长、国家级专家刘锦春，他认为上海房地产市场至少还将繁荣10多年，期间会有微幅上下摆动，政府必须控制房价上涨幅度不能高于人均可支配收入的涨幅。

　　“这主要与国家的宏观经济有直接的关系。”刘教授乐观地分析说，上海在这期间正好是处于大发展时期，整个城市经济在飞速发展，交通、市政设施的不断完善，将带动房地产业的相应发展，房价也随之上扬，这很正常，符合市场经济发展规律。

　　刘教授指出，目前上海房价的问题是涨幅过快，按照市场经济的发展规律，房价的涨幅不能高于人均可支配收入的涨幅。据此判断，现在上海的房价是太高了，应当提倡微幅上涨，适当控制土地价格。

　　土地价格上扬是房价上涨的“始作俑者”，刘教授认为，随着每年轨道交通等市政设施、配套建设项目的增加，土地不断增值是对的，但适当控制建设规模十分必要，以免土地价格涨幅太大，影响房价上涨幅度。此外，现在的土地招标有些类似土地拍卖，无形之中抬高了土地价格，对此也要有制约。

　　至于高价位房，刘教授认为完全可以放开，给投资者留有发展余地，上海作为国际性城市，市中心黄金地段房价将来完全有可能接近纽约、东京等城市。而对于购买对象主要是中低收入家庭的中低价房，政府必须进行控制和引导。同时，刘教授认为，解决中低收入家庭住房问题应该提倡多种途径，梯度消费。比如贫困家庭有廉租房制度“托底”，最近出台的“贷款贴息政策”是针对低收入家庭购房，而正在拟订的提高公积金个人贷款最高额度则能使更广大的中低收入者受益。还应发展房屋租赁市场，引导暂时买不起房子的老百姓选择租房。

　　刘教授预计，目前中低价位商品房紧缺的现象是暂时的，随着动迁速度的放慢，四大中低价位商品房基地的竣工，明年下半年，将得到明显缓解。

　　作者：王德毓

　　（来源：劳动报）