预定单设伏笔温州购房团遭伏击

http://www.sina.com.cn 2003年11月24日09:08 温州新闻网

　　签了预定单，缴了定金，开发商承诺三个月后签购房合同，但谁知预定单中有一“伏笔”

　　从本月21日开始，购买苏州大学生公寓的300多名温州人陆续接到苏州市大学生公寓开发管理有限公司的一份函件。该函件主要内容是：开发商提出办理退还定金手续，具体采取两个方法实施，一是，如果客户同意退款，开发商支付已付款项利息（从款项交付之日起计

算），二是如客户暂不准备退款，那么该笔款项自2003年10月15日起计算利息，并保留客户原定房屋的购房资格，待正式签订购房合同时，利息冲抵房款。

　　这似乎说明预定证明单中规定的10月15日签订正式购房合同一事被无限期拖延了。温州购房者认为这是开发商的违约行为，纷纷表示不接受退款方案。

　　背景：400多套公寓两小时内被预定完

　　今年7月15日，苏州广大置业下属苏州市大学生公寓开发管理有限公司开发的公寓房，由21世纪不动产温州区域分部在房展会上代理销售。

　　大学生公寓为现房，每套建筑面积约30平方米，购房者享受各种优惠后按每平方米2100元的单价购房，若购房成功，将委托开发商与苏州大学管理，收益自2006年9月1日起算。原本预计参展三天的470多套苏州市大学生公寓房在两个小时内，被300多名温州人预定一空。在这些温州购房者中，少则预定一二套，多则预定五套十套，以郑先生为主的购房亲友团一口气就预定了二十多套。

　　矛盾：16位温州客户代表赴苏州找开发商理论

　　不知预定单中有“伏笔”

　　7月15日前后，每位购房客户都与开发商签订了《预定苏州大学生公寓临时证书单》，并缴纳了每套9000元的定金。开发商承诺在签订预定单后3个月内签订正式购房合同。但温州购房者都没注意到该预定单中的一个重要的条款：“若超过3个月未能签订购房合同，则由开发商退还定金，并按银行同期同档贷款利率给予补偿。”

　　到了签合同时收到退款函

　　本月2日，温州购房者纷纷咨询缘何过了10月15日还未收到签订购房合同的通知时，苏州市大学生公寓开发管理有限公司一纸“关于办理退款手续的函”发到了21世纪不动产温州区域分部。对这突如其来的变故，21世纪不动产温州区域分部副总李雷及其下属经办人员先期前往苏州与开发商交涉，但交涉未果。本月16日，16位温州客户代表携同代理商专门赶到苏州与开发商磋商，记者也随同前往采访。

　　开发商称是因为“不可预知”因素

　　在苏州，广大置业一位姓徐的副总称之所以提出退款，是因为出现了“不可预知”、“不可抗拒”的因素。徐总称的“不可抗拒”因素是指苏州大学担心一旦学生公寓出售给这么多温州业主后，将对公寓管理带来困难，同时万一日后因为公寓租金或产权变更会影响大学生正常居住，引起不稳定因素。广大置业还出示一份“关于苏州市大学生公寓土地使用权的函”，该函要求开发商在将学生公寓小区租借使用期限内，不得进行土地使用权分割登记，发函时间为2003年9月1日。

　　温州客户代表团一一反驳

　　开发商的说法，在温州客户代表眼里显然站不住脚。其一，预定单上已注明，预定方所定的学生公寓在开发商与苏州大学的委托管理时间范围内，预定方只能委托开发商统一管理，居住的对象也只能为苏大学生，预定方在签订正式购房合同时必须与开发商同时签订委托管理合同，预定方在签订正式合同办完产权证后转让他人，也同样要以上述条款为转让条件，如违反则开发商有权收回房产。其二，温州客户在预定公寓前，开发商已提供包括国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、开工证及内（外）销商品房预售许可证等手续合法的“五证”，为何在一个半月之后，又突然冒出了一份苏州市国土资源局不准土地使用权分割登记的函呢？

　　另据记者了解，与这交易性质类似的，由上海一家房地产开发商投资建造，位于昆山周庄的苏州大学职业技术学院学生公寓首期9幢楼共计593套宿舍，却已开始出售产权，并已与客户签订了购房合同。

　　部分客户代表还指出，目前，苏州大学生公寓周边普通住宅价格已涨到每平方米4200元左右，如果开发商是因为这个原因而提出退款，300多位温州客户是不会答应的。

　　温州客户代表团的方案不被采纳

　　16位温州客户代表在苏州向开发商共同提出了自己的方案。第一，温州客户同意将原定于2003年10月15日前签订的正式购房合同的期限，延长至2004年4月15日，如到期开发商仍不能履行签订合同，则须以定金金额的两倍返还客户。第二，开发商须承诺在2004年12月31日前履行签?┕悍亢贤敫突刻坠⑷嗣癖?9000元的担保金，如到期仍不能签订购房合同，则客户有权没收担保金，同时开发商退还客户定金。对温州客户提出的处理方案，开发商并未采纳。

　　答复：开发商30日前将来温表态

　　11月18日晚上，记者与16位温州客户代表先行离开苏州回温，21世纪不动产温州区域分部副总李雷及工作人员仍滞留苏州继续与开发商交涉。次日李雷拿到了苏州市大学生公寓开发管理有限公司致温州客户的承诺函。承诺如下：2003年11月30日前，开发商派人员到21世纪不动产温州区域分部就具体签订购房合同时间段给予明确答复，如果届时还没有确定的时间，我公司将承担违约责任。

　　届时事态发展如何，请继续予以关注报道。（温州商报记者李文坚）（来源：温州新闻网）