被比作2003年天津房地产“最后一台大戏”的秋季房地产交易会日前谢幕了。虽然一长串令各方满意的成交数字已经为其画上了句号，但此次房交会引起人们思考的话题仍然在继续。思索一：市民追求什么样的商品房

　　据统计，在本届房交会上，成交商品房1519套，成交金额6.5亿元，平均单价为3742元/平方米。众开发企业推出大批创新居住理念的产品，例如突出“泛教育”社区特色的天江·格调二期项目、突出前沿化的CLUB（俱乐部）生活方式的汐岸国际项目，这些高品质住宅特别受购房人的青睐。此外，一些中低价商品房也不再一味宣传其价格优势，而是也突出了小区文化特色，让人们体验到小区档次的提升。

　　对此，开发区建设集团总经理许立凡指出，从目前市场上看，房地产硬件趋同化趋势比较明显，但从购买者需求来看，人们更追求居住的品质、追求个性化的社区，追求一种城市生活方式的改变，这就要求住宅小区必须能体现文化的渗透功能，关注居住者更高层次的精神文化需求，因此各个档次的开发商必须更加重视产品设计理念的创新。思索二：经济适用房出路在哪里

　　随着中低档价位的商品房受到普通工薪阶层的青睐，市场供应面临一定的缺口，带动经济适用房价格也不断上涨。一些开发商透露，目前兴建经济适用房项目的成本已经上涨，在配套费成本上，每平方米仅比普通商品房低几十元。一些开发商甚至坦言“赚富人钱容易，赚穷人钱难”，而不愿开发经济适用房。那么经济适用房该怎么满足市场需要呢？

　　天房发展的马秀兰副总经理认为，天津市民购买经济适用房的观点正在变化，人们在认可其“价廉”的优势下，更关注其“物美”的内涵。许多市民不愿意“委屈”自己购买房型、小区环境、配套设施都不理想的经济适用房，否则他们宁可买二手房或租房住。市场需要经济适用房开发商投入更多精力在创新房型、健全小区商业教育配套设施、提高绿化水平，甚至丰富社区文体活动等方面，来迎合人们追求高品质生活的需要。同时开发商希望管理部门给予经济适用房项目更多优惠政策，扩大市场供应。思索三：二手房交易还要多火

　　许多居民住房消费观念日益成熟，不再一味强调住房消费的一步到位，而是根据自己的经济状况和实际生活需要选择住房，使一部分居民把目光投向了二手房市场。此外还有部分居民购买二手房进行投资，也成为二手房需求的组成部分。在本届房交会上，低楼层、小户型的市内二手房源依然供不应求。

　　天津市二手房交易中心人士指出，本次房交会上虽然有许多市民有意出售手中空闲的房屋，但不乏过高估价者。二手房市场虽然保持较好的成交势头，但售房人也要认识到过高估价也是不理智的。目前一些房型不好、地点欠佳的二手房价格有所回落，不仅购房者越来越理性，而且管理部门也正在想方设法扩大存量房房源。据悉，管理部门正在积极解决房屋产权遗留问题，补登房屋产权证，使数万多间二手房将来能够流通上市。尽管明年拆迁量仍在加大，但在多方努力下，本市的二手房市场将达到供需总量基本平衡，良性发展。