东方网11月24日消息：记者从日前由上海《21世纪房地产》主办的“上海顶级别墅发展战略研讨会”上获悉，近年来上海别墅的开发面积约1150万平方米，其中总价在100万－200万的约占46％；在购买别墅的人群中，37．08％是本地人，52％为三口之家。目前上海已开发建成的别墅卖上5年应该没什么问题，因此未来10年别墅的有效需求比较平稳，供大于求的现状一时还不会改变。为此有关专家建议，为了制止别墅的过度开发，不仅要对开发商实行高税收，而且要在别墅流通过程中也实行高税收策略。在控制别墅总的造价的同时，还需要造一些顶级别墅来保证高税收，同时努力打造品牌别墅。

　　到会的一些专家和学者认为，别墅不同于一般的公共建筑，它必须有文化素养、表现技巧、具有相当的审美意识，这样的别墅才堪称经典之作。别墅尤其应体现自己的独特性、地方性、自然性和私密性，与这个标准对照，上海近郊早期开发建设的那些千幢一面、兵营式的所谓别墅，水准之粗放和低端就不言而喻了。

　　上海虽然不是一个有大量好山好水能为别墅开发提供优质环境的地方，但是像佘山、淀山湖这样的环境还是很难得的，可惜到目前为止，在这些地区都难以见到真正意义上的别墅区。对此专家们建议，别墅建筑必须有自己的特征，寻找它可以不用门牌号，决不能幢幢都一样，只有真正体现出自己的优势，上海别墅才能有自己的市场发展前景。

　　作者：柳青

　　（来源：城市导报）