物业服务成本明确9大项

　　本报讯（记者王军华）昨天，由国家发改委、建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》正式对外公布。新办法明确规定了物业服务成本只涉及9大项，除此之外的收费都不得计入物业服务支出或者物业服务成本。该收费标准将于2004年1月1日起实施。

　　新办法首次提出，业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

　　新办法明确规定，无论采取何种收费方式，物业服务成本或者物业服务支出只包含以下9大项：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。

　　小区内的物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不属于上述9大项内容，不得计入物业服务支出或者物业服务成本，应当通过专项维修资金予以列支。