今年9、10两个月，沪上以往热门的高端租赁区域，都出现了供大于求的局面。其中，徐汇区的租赁房源挂牌量增长35.85％，而客户仅增5.26％；静安区房源挂牌量增长24.34％，客户持平；虹口区更是出现了负增长，房源量增加了5.56％，客户却下降了9.1％。

　　其实，上海的高档商品房租价，是从去年底开始下跌的。一家中介公司作的初步统计是，今年2月以来，高档房租赁价格已缩水近50％。目前，月租金7000元以上的高档商品房，在上海租赁市场上已出现供大于求的局面。而租赁房源过剩使价格连续走低，有些租房投资者开始出售手上原本用于投资的高档房。

　　在上海一家大型房产销售公司当中介的张越红，练就了一副“火眼金睛”。她说她不仅多少能看出客户的“身价”，还能明显感受到周边新开楼盘今不如昔的销售场景。对此，张寻找的原因是：“以前排着队来买房的温州人，现在很少看见了。”

　　眼下的关键是，如何来解读这条信息。一种观点认为，这说明上海房地产市场日趋成熟和稳定，投机商觉得在这样规范的市场中套利空间不大，所以知难而退。

　　一些媒体报道“江浙炒家”撤出上海，并由此预测说上海房价就此进入转折。对此，上海市政府新闻发言人焦扬11月19日在例行新闻发布会上给予了否认。她说：“江浙炒家”提法并不确切，“撤出上海”的消息也尚未得到权威部门的确认。这个争论其实牵涉到一个核心问题，即如何看待上海楼市近年来的火爆。从1999年走出谷底后，申城房价连续上涨已3年有余。尤其是不少热点地区，累计涨幅超过50％。今年的涨幅同样惊人。1至8月，上海住宅价格的累计涨幅达19.3％，超过去年全年涨幅，预计今年全年涨幅将达25％左右。

　　大约两个月前，张越红做成了一笔生意。一套98平方米的二手房，以92万元价格转让。而两年前，那位业主买下这套房子时，才花了不到50万元。换言之，两年房价翻了近一番，这让张这样的“老手”也颇为感叹。

　　不可否认的是，上海房地产业的发展，主要依赖于这些年来GDP的高速增长。但房价迅速攀升的另一层原因，或许还是大量外来资本流入的推动。

　　上海正在成为中国的“梦工厂”，每天都可以看到它的变化，人们纷纷从四面八方涌向上海淘金。上海一天比一天更像一个现代的国际大都市，有很多外地人、外国人都到上海置业。但同时，不能不看到目前上海房地产市场面临的某些不健康因素。比如，一些房地产企业的开发资金对银行依赖性过大。市场偏向高价位房产的开发，房产均价上升过快，导致消费极限的提前来临，其结果可能迫使房价回调。

　　3年前，香港豪宅的价格还是上海的8倍，但到今年已经只是3倍，并且这个差距还在不断缩小。现在的问题是，不少人对此并不担忧，认为高价房是上海城市活力的象征。

　　也有观点认为，从长远看，房价的高位盘桓，可能会给上海城市经济的发展带来隐性风险。而从长期持续消费能力上看，在持续上涨的房价下，上海人处于一种“被动挤压式”消费状态。尽管在表面上，随着房价的不断上涨，居民家庭可计算的账面财富值也在增加，但对于许多以自用为目的的大部分城市居民来讲，缺乏变现可能的高价住房财富，没有增加他们的后续持续消费能力。

　　尽管不同的人们，基于不同的目的，会对上海的房价存有“盼涨”或“盼跌”的希望，但从某种程度讲，“稳定”，也许是更多人的利益所在。大涨，尽管可能使一些人短期受益，但高处不胜寒，其隐含的风险，将不断累积。大跌，则可能引发一连串的反应，特别是对社会心理的影响不可小觑。

　　最新统计显示，今年第三季度，上海房地产市场供应结构发生了一系列引人注目的变化。其中最为突出的是，单价在4000元以下的中低价房占新建商品住宅登记预售总量的26.8％，与今年第二季度持平。这是自2000年上海商品住宅价格持续上涨以来，年季度统计首次出现中低价房预售比例不走低的局面。这一标志性的变化表明，上海商品住宅价格正趋向理性。也许，有责任感的人，现在更需要做的，的确不是唱兴或唱衰，而是想想如何求稳。高渊