本报讯“历史旧账”俨然已成为本市物业管理的“绊脚石”。记者昨天从市房屋土地资源管理局获悉，本市计划用三年时间集中开展旧住房综合整治。今年先解决125万平方米无人管理小区问题，完成500万平方米房屋的综合整修，更新维修100台不能正常运行的旧大楼电梯；在明年年底前，基本解决居住物业小区无人管理问题；到2005年底前，基本解决市民反映突出、影响正常生活的房屋维修问题。

　　昨天，市人大一行视察徐汇区长虹坊、浦东临沂八村等地区的物业管理情况。随行的市房管局负责人告诉记者，随着上海房地产业持续快速发展，对物业管理活动提出了一系列新要求，目前物业管理矛盾比较突出的是在售后公房和公房地区。8600万平方米旧公房出售给居民后，仍由原管理单位实施管理，而房管所改制为物业公司后，由于管理的标的物没有发生大变化，管理的方法和观念沿袭了老习惯。同时，售后公房从1994年以来一直受到管理服务收费标准的限制，加上部分居民拖欠管理服务费，使一些物业公司入不敷出，形成了维修不及时、服务不到位和拖欠管理费之间的恶性循环。

　　记者任春（来源：劳动报）